ジュネシオン西日暮里
東京都荒川区西日暮里6丁目4-16
京成本線 新三河島駅 徒歩2分（123m）
ジュネシオン西日暮里は、京成本線新三河島駅から徒歩2分に建つ地上10階・総戸数41戸のマンションです。1981年4月竣工で、事務所や店舗が混在する商業地域に位置します。道路距離123mという駅までの近さが、同じ町丁目の物件と比べた際の特徴です。
ジュネシオン西日暮里の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,465万円
55㎡は荒川区西日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.0万円/㎡
−24%荒川区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は63.0万円/㎡、55㎡なら推定3,465万円が目安です。西日暮里の成約中央値105.0万円/㎡を下回る理由は築年差にあり、取引住戸の築年中央値が2011年なのに対し本建物は1981年竣工です。荒川区では築1年あたり2.10%の下落が確認され、荒川区全体の83.3万円/㎡も下回る水準になります。
この相場の算出方法
荒川区荒川区西日暮里の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区西日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
5,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
新三河島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新三河島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジュネシオン西日暮里 | 1981年 | 2分 | — | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ハイツ西日暮里 | 1981年 | 3分 | 26戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション新三河島 | 1981年 | 4分 | 22戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| マンション東尾久二葉 | 1977年 | 8分 | 8戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| ロータリーマンション | 1982年 | 3分 | 31戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ダイアパレス三河島 | 1980年 | 7分 | 49戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| リレント西日暮里 | 1982年 | 6分 | 31戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
荒川区西日暮里の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均72.2万円/㎡に対して+45%です。
ジュネシオン西日暮里の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区西日暮里6丁目4-16
- 最寄駅
- 京成本線 新三河島駅 徒歩2分（道路距離123m）
- 竣工
- 1981年4月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,696人
- 緯度経度
- 35.737503, 139.773178
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジュネシオン西日暮里から最も近い標準地（約173m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.8万円/㎡
+7%前年比
東京都荒川区西日暮里６丁目５０８番２９
この標準地の周辺の状況
事務所、マンション、店舗等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第六日暮里小学校小学校378m
- 荒川区立峡田小学校小学校400m
- 荒川区立第四中学校中学校498m
- 国際共立学園高等専修学校専修学校520m
- 荒川区立諏訪台中学校中学校553m
保育園・幼稚園
- 上智聖ローザ保育園保育所62m
- AIAI NURSERY新三河島保育所76m
- 西日暮里保育園保育所248m
- タムスわんぱく保育園荒川保育所251m
- AIAI NURSERY西日暮里一丁目保育所260m
医療機関
- 荒川区医師会こどもクリニック診療所・内科 小児科36m
- 医療法人社団恵進会 新三河島歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科59m
- あらかわ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科62m
- 岡 歯科医院歯科診療所・歯科100m
- はやしデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科112m
福祉施設
- クライスハイム荒川事業所障害者サービス施設96m
- 障がい者グループホームわおん荒川障害者サービス施設144m
- グループホームなごみ三河島介護保険等の施設154m
- 西日暮里ふれあい館児童館254m
- ニチイケアセンター西日暮里障害者サービス施設270m
文化施設
- 荒川区立荒川図書館図書館700m
- 荒川区立日暮里図書館図書館725m
- 北区立東田端図書館図書館817m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,186m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジュネシオン西日暮里のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区西日暮里の他の建物
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