ダイアパレス三河島
東京都荒川区荒川3丁目76-7
京成本線 新三河島駅 徒歩7分（484m）
ダイアパレス三河島は、1980年6月竣工、総戸数49戸の地上5階建てマンションです。京成本線 新三河島駅から徒歩7分で、周辺は店舗や事務所が並ぶ商業地域にあたります。荒川3丁目の取引住戸の築年中央値1999年と比べると、かなり早い時期の建物です。
ダイアパレス三河島の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,886万円
60㎡は荒川区荒川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.1万円/㎡
−42%荒川区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は48.1万円/㎡、60㎡換算で推定価格2,886万円という目安です。荒川区荒川の成約㎡単価中央値71.7万円/㎡を下回る背景には、築年の古さがあります。荒川区の成約1,815件から得られた築1年あたり2.10%の下落率を当てはめた推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区荒川の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区荒川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
新三河島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新三河島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス三河島 | 1980年 | 7分 | — | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ジュネシオン西日暮里 | 1981年 | 2分 | 41戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション新三河島 | 1981年 | 4分 | 22戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| マンション東尾久二葉 | 1977年 | 8分 | 8戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| ハイツ西日暮里 | 1981年 | 3分 | 26戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| 日神パレス新三河島 | 1987年 | 6分 | 23戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| エルアルカサル西日暮里 | 1979年 | 5分 | 73戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
荒川区荒川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均88.9万円/㎡に対して-19%です。
ダイアパレス三河島の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区荒川3丁目76-7
- 最寄駅
- 京成本線 新三河島駅 徒歩7分（道路距離484m）
- 竣工
- 1980年6月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,696人
- 緯度経度
- 35.736221, 139.778336
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス三河島から最も近い標準地（約110m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
84.4万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区荒川３丁目７８番６
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立峡田小学校小学校88m
- 荒川区立第二峡田小学校小学校428m
- 赤門会日本語学校本校各種学校583m
- 荒川区立第四中学校中学校620m
- 国際共立学園高等専修学校専修学校633m
保育園・幼稚園
- 三河島幼稚園幼稚園109m
- 三河島保育園保育所179m
- AIAI NURSERY西日暮里一丁目保育所227m
- ポポラー東京東日暮里園保育所386m
- 荒川区立花の木幼稚園幼稚園407m
医療機関
- 医療法人社団荒川名倉整形 荒川名倉整形診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科100m
- 西日暮里歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科149m
- 医療法人社団 松田会 荒川外科肛門医院診療所・内科 胃腸内科 肛門内科 外科 胃腸外科 肛門外科 消化器内科 消化器外科165m
- 医療法人社団 関川会 関川病院病院・内科 耳鼻いんこう科 皮膚科 人工透析内科 腎臓内科 形成外科 脳神経内科 整形外科 呼吸器内科 糖尿病内科 消化器内科195m
- 医療法人社団みすず会 第一歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科195m
福祉施設
- ラクシア有料老人ホーム18m
- アトリエ Ｌｏｐ児童発達支援センター101m
- デイサービスほっと障害者サービス施設138m
- 燦々ほーむ あらかわ介護保険等の施設160m
- ひぐらしの里介護保険等の施設197m
文化施設
- 荒川区立荒川図書館図書館265m
- 荒川区立日暮里図書館図書館636m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館699m
- 北区立東田端図書館図書館1,301m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス三河島のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区荒川の他の建物
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