マンション東尾久二葉
東京都荒川区東尾久1丁目15-8
京成本線 新三河島駅 徒歩8分（634m）
マンション東尾久二葉は、東尾久1丁目に建つ総戸数8戸・地上4階の小規模マンションです。1977年5月竣工で、東尾久の取引住戸の築年中央値である2005年より30年近く古い世代にあたります。準工業地域に位置し、周辺は一般住宅やアパート、作業所が混在する地域です。
マンション東尾久二葉の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,618万円
60㎡は荒川区東尾久で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.6万円/㎡
−48%荒川区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は43.6万円/㎡、60㎡換算で2,618万円が目安です。東尾久の㎡単価中央値72.7万円/㎡、荒川区全体の83.3万円/㎡をいずれも下回ります。荒川区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落傾向が見られ、築年の古さが単価に反映された結果です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東尾久の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東尾久の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
新三河島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新三河島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション東尾久二葉 | 1977年 | 8分 | — | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| フジメゾン西日暮里 | 1978年 | 4分 | 67戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ダイアパレス三河島 | 1980年 | 7分 | 49戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| エルアルカサル西日暮里 | 1979年 | 5分 | 73戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション新三河島 | 1981年 | 4分 | 22戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ジュネシオン西日暮里 | 1981年 | 2分 | 41戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| 日神パレス新三河島 | 1987年 | 6分 | 23戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
荒川区東尾久の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均88.3万円/㎡に対して-18%です。
マンション東尾久二葉の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東尾久1丁目15-8
- 最寄駅
- 京成本線 新三河島駅 徒歩8分（道路距離634m）
- 竣工
- 1977年5月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,696人
- 緯度経度
- 35.740860, 139.771469
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンション東尾久二葉から最も近い標準地（約365m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.9万円/㎡
+6%前年比
東京都荒川区荒川６丁目５６番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、作業所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第九中学校中学校292m
- 荒川区立赤土小学校小学校309m
- 荒川区立第四中学校中学校400m
- 荒川区立第六日暮里小学校小学校605m
- 中央工学校附属日本語学校各種学校695m
保育園・幼稚園
- 東尾久保育園保育所127m
- 荒川区立尾久幼稚園幼稚園193m
- タムスわんぱく保育園荒川保育所242m
- にじいろ保育園田端新町保育所306m
- 荒川保育園保育所323m
医療機関
- 井口歯科医院歯科診療所・歯科171m
- おかもと歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科213m
- たいら整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科230m
- 白石歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科252m
- 医療法人社団若杉会 東京人間ドッククリニック診療所・内科 消化器内科 放射線診断科288m
福祉施設
- がじゅまるくらぶ児童福祉サービス施設241m
- 花の木ひろば館児童館309m
- 障がい者グループホームわおん荒川障害者サービス施設321m
- 新町光陽苑高齢者あんしんセンター相談所等の施設338m
- 新町光陽苑介護保険等の施設339m
文化施設
- 北区立東田端図書館図書館591m
- 荒川区立荒川図書館図書館941m
- 首都大学東京図書館荒川館図書館1,026m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,126m
- 荒川区立町屋図書館図書館1,344m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マンション東尾久二葉のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東尾久の他の建物
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