コスモシティグランリオ
東京都荒川区東尾久8丁目26-23
東京さくらトラム 熊野前駅 徒歩6分（459m）
コスモシティグランリオは、東京さくらトラム熊野前駅から徒歩6分に立つ総戸数74戸、地上7階・地下1階のマンションです。2001年6月竣工で、東尾久の取引住戸の築年中央値2005年よりやや古い年代に当たります。準工業地域に位置し、周辺は店舗や事務所と共同住宅が混在します。
コスモシティグランリオの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,012万円
60㎡は荒川区東尾久で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.9万円/㎡
−20%荒川区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は66.9万円/㎡、60㎡換算で推定4,012万円が目安です。東尾久の㎡単価中央値72.7万円/㎡を下回る水準で、これは取引住戸の築年中央値より竣工が早いことが主な要因です。荒川区の成約からは築1年あたり2.10%の下落が算出されています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東尾久の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東尾久の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
熊野前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
熊野前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモシティグランリオ | 2001年 | 6分 | — | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| コスモ町屋パークフォルム | 2003年 | 9分 | 56戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| エンゼルパークサイド町屋 | 1998年 | 15分 | 37戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| サンクレイドル東尾久 | 2005年 | 5分 | 76戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| イニシアフォレスト町屋 | 2009年 | 16分 | 77戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| コンフォート町屋 | 1996年 | 3分 | 22戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| オリンポス西日暮里 | 1995年 | 5分 | 32戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
荒川区東尾久の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均62.9万円/㎡に対して+16%です。
コスモシティグランリオの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東尾久8丁目26-23
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 熊野前駅 徒歩6分（道路距離459m）
- 竣工
- 2001年6月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,715人
- 緯度経度
- 35.752190, 139.768875
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモシティグランリオから最も近い標準地（約330m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
66.0万円/㎡
+10%前年比
東京都荒川区東尾久八丁目１９１４番１１外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立大学大学389m
- 東京女子医科大学看護専門学校専修学校455m
- 荒川区立尾久八幡中学校中学校477m
- 荒川区立尾久小学校小学校550m
- 北豊島高等学校高等学校573m
保育園・幼稚園
- 熊野前保育園保育所64m
- 宮前 花と緑の保育園保育所233m
- 北豊島幼稚園幼稚園519m
- 豊島学園幼稚園幼稚園523m
- 至誠会第二保育園保育所586m
医療機関
- 東皮フ科診療所・皮膚科150m
- 尾久橋医院診療所・内科 消化器内科 外科 乳腺外科159m
- ＡＤＥＫＡ診療所診療所・内科 小児科 外科245m
- 雨宮歯科医院歯科診療所・歯科276m
- くまのまえ 鈴木歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科301m
福祉施設
- 有限会社ビーブル介護サービス障害者サービス施設361m
- 小台橋あさがお障害者サービス施設394m
- 熊野前ひろば館児童館434m
- グループホームそれいゆ障害者サービス施設437m
- 荒川区立精神障害者地域生活支援センター児童福祉サービス施設444m
文化施設
- 首都大学東京図書館荒川館図書館358m
- 荒川区立尾久図書館図書館391m
- 荒川区立町屋図書館図書館920m
- 北区立東田端図書館図書館1,345m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモシティグランリオのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東尾久の他の建物
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