トダカ尾久コーポ
東京都荒川区東尾久3丁目30-5
東京さくらトラム 熊野前駅 徒歩3分（209m）
トダカ尾久コーポは、東京さくらトラム熊野前駅から徒歩3分に立つ1972年11月竣工、総戸数61戸・地上11階の建物です。周辺は中小規模の店舗併用住宅が並ぶ近隣商業地域で、商業地域・防火地域の指定を受けた敷地に建っています。
トダカ尾久コーポの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,618万円
60㎡は荒川区東尾久で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.6万円/㎡
−48%荒川区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は43.6万円/㎡、60㎡換算で推定2,618万円という目安です。東尾久の成約㎡単価の中央値72.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2005年で、1972年竣工の本物件が大きく築古であることが主な理由です。荒川区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東尾久の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東尾久の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
熊野前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
トダカ尾久コーポの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東尾久3丁目30-5
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 熊野前駅 徒歩3分（道路距離209m）
- 竣工
- 1972年11月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,715人
- 緯度経度
- 35.746662, 139.769745
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トダカ尾久コーポから最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.5万円/㎡
+6%前年比
東京都荒川区東尾久５丁目２４００番１０６
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗併用住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立尾久小学校小学校107m
- 荒川区立赤土小学校小学校383m
- 北豊島高等学校高等学校451m
- 東京都立大学大学464m
- 東京女子医科大学看護専門学校専修学校466m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎東尾久保育園保育所95m
- 至誠会第二保育園保育所226m
- みるく保育園保育所345m
- 豊島学園幼稚園幼稚園420m
- 北豊島幼稚園幼稚園423m
医療機関
- 医療法人社団三雍会 古賀整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科24m
- 入江歯科 熊野前歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科93m
- だんのうえ眼科 熊野前院診療所・眼科 小児眼科105m
- 熊の前歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科116m
- 医療法人社団愛和会 熊の前腎クリニック診療所・内科 人工透析内科122m
福祉施設
- すえひろヘルパーステーション障害者サービス施設20m
- 東尾久地域包括支援センター相談所等の施設91m
- 東尾久高齢者みまもりステーション相談所等の施設92m
- 荒川ひまわり第２障害者サービス施設117m
- 療養通所それいゆ児童発達支援センター139m
文化施設
- 首都大学東京図書館荒川館図書館425m
- 荒川区立尾久図書館図書館780m
- 北区立東田端図書館図書館809m
- 荒川区立町屋図書館図書館981m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トダカ尾久コーポのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東尾久の他の建物
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