サンクレイドル東尾久
東京都荒川区東尾久8丁目7-8
東京さくらトラム 熊野前駅 徒歩5分（364m）
サンクレイドル東尾久は、熊野前駅から徒歩5分の商業地域に建つ地上11階・76戸の中規模マンションです。2005年8月竣工で、東尾久の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。周囲は店舗や事務所、共同住宅が混在する区域です。
サンクレイドル東尾久の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,364万円
60㎡は荒川区東尾久で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.7万円/㎡
−13%荒川区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は72.7万円/㎡で、60㎡なら推定価格4,364万円が目安です。これは東尾久の㎡単価中央値と同水準で、竣工年が取引住戸の築年中央値と重なることが背景にあります。荒川区全体の83.3万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東尾久の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東尾久の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
熊野前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
熊野前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル東尾久 | 2005年 | 5分 | — | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| レアシス西日暮里 | 2007年 | 6分 | 30戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| イニシアフォレスト町屋 | 2009年 | 16分 | 77戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| コスモ町屋パークフォルム | 2003年 | 9分 | 56戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| エンゼルパークサイド町屋 | 1998年 | 15分 | 37戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| アデニウム田端 | 2008年 | 8分 | 39戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| リステージＶＩＳＴＡ | 2009年 | 4分 | 106戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
荒川区東尾久の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均62.9万円/㎡に対して+16%です。
サンクレイドル東尾久の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東尾久8丁目7-8
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 熊野前駅 徒歩5分（道路距離364m）
- 竣工
- 2005年8月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,715人
- 緯度経度
- 35.751766, 139.770035
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル東尾久から最も近い標準地（約381m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
66.0万円/㎡
+10%前年比
東京都荒川区東尾久八丁目１９１４番１１外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立大学大学277m
- 北豊島高等学校高等学校462m
- 北豊島中学校中学校466m
- 北豊島医療専門学校専修学校501m
- 東京女子医科大学看護専門学校専修学校501m
保育園・幼稚園
- 熊野前保育園保育所59m
- 宮前 花と緑の保育園保育所335m
- 北豊島幼稚園幼稚園409m
- 豊島学園幼稚園幼稚園414m
- 至誠会第二保育園保育所577m
医療機関
- 尾久橋医院診療所・内科 消化器内科 外科 乳腺外科113m
- 東皮フ科診療所・皮膚科134m
- ＡＤＥＫＡ診療所診療所・内科 小児科 外科154m
- 雨宮歯科医院歯科診療所・歯科244m
- 熊野前にしむら内科クリニック診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科 腎臓内科271m
福祉施設
- 有限会社ビーブル介護サービス障害者サービス施設296m
- 熊野前ひろば館児童館401m
- グループホームなごみ熊野前介護保険等の施設422m
- くまのまえ訪問サービスセンター障害者サービス施設428m
- グループホームそれいゆ障害者サービス施設434m
文化施設
- 首都大学東京図書館荒川館図書館250m
- 荒川区立尾久図書館図書館499m
- 荒川区立町屋図書館図書館812m
- 北区立東田端図書館図書館1,332m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル東尾久のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東尾久の他の建物
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