コスモ町屋パークフォルム
東京都荒川区東尾久6丁目17-9
東京さくらトラム 熊野前駅 徒歩9分（650m）
コスモ町屋パークフォルムは、東尾久6丁目に建つ地上12階・総戸数56戸のマンションです。2003年3月竣工で、東京さくらトラム熊野前駅から徒歩9分の位置にあります。周辺は一般住宅と共同住宅、小工場が混在する近隣商業地域にあたります。
コスモ町屋パークフォルムの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,184万円
60㎡は荒川区東尾久で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.7万円/㎡
−16%荒川区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は69.7万円/㎡、60㎡で推定価格4,184万円が目安です。東尾久の成約中央値72.7万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値2005年より本物件が築古であることが主な要因です。荒川区全体の83.3万円/㎡とも差があり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東尾久の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東尾久の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
熊野前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
熊野前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ町屋パークフォルム | 2003年 | 9分 | — | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| サンクレイドル東尾久 | 2005年 | 5分 | 76戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| エンゼルパークサイド町屋 | 1998年 | 15分 | 37戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| コスモシティグランリオ | 2001年 | 6分 | 74戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| イニシアフォレスト町屋 | 2009年 | 16分 | 77戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| レアシス西日暮里 | 2007年 | 6分 | 30戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| アデニウム田端 | 2008年 | 8分 | 39戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
荒川区東尾久の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均62.9万円/㎡に対して+16%です。
コスモ町屋パークフォルムの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東尾久6丁目17-9
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 熊野前駅 徒歩9分（道路距離650m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,715人
- 緯度経度
- 35.749512, 139.775955
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ町屋パークフォルムから最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.0万円/㎡
+6%前年比
東京都荒川区町屋４丁目１３５５番２８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、小工場が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立大門小学校小学校113m
- 北豊島医療専門学校専修学校159m
- 北豊島中学校中学校163m
- 北豊島高等学校高等学校200m
- 東京都立大学大学327m
保育園・幼稚園
- 豊島学園幼稚園幼稚園246m
- 北豊島幼稚園幼稚園246m
- 上智厚生館保育園保育所293m
- 原保育園保育所335m
- みるく保育園保育所437m
医療機関
- 医療法人社団大生会 町屋歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科202m
- 社会福祉法人 上智社会事業団 上智クリニック診療所・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 小児科 リウマチ科 外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科265m
- 医療法人社団久悠眞会 山本医院診療所・内科 消化器科 小児科 外科 皮膚科 泌尿器科295m
- 医療法人社団緑紋会 小泉医院診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科311m
- 医療法人社団聖陵会 町屋くま歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科419m
福祉施設
- ゆあ訪問介護荒川障害者サービス施設146m
- 上智クリニック無料低額診療施設258m
- 株式会社大起エンゼルヘルプ荒川ケアセンター障害者サービス施設265m
- まちや介護保険等の施設272m
- 介護老人保健施設 まちや介護保険等の施設278m
文化施設
- 荒川区立町屋図書館図書館339m
- 首都大学東京図書館荒川館図書館374m
- 荒川区立尾久図書館図書館1,075m
- 帝京科学大学千住図書館図書館1,311m
- 北区立東田端図書館図書館1,410m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ町屋パークフォルムのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東尾久の他の建物
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