イニシア西日暮里
東京都荒川区東尾久1丁目23
東京さくらトラム 赤土小学校前駅 徒歩7分（548m）
イニシア西日暮里は、東京さくらトラム赤土小学校前駅から徒歩7分の東尾久1丁目に建つ、地上8階・総戸数66戸のマンションです。2015年9月竣工で、東尾久の取引住戸の築年中央値である2005年より10年新しく、周辺の同時期完成の建物と同じ築年帯に位置します。
イニシア西日暮里の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,383万円
60㎡は荒川区東尾久で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.7万円/㎡
+8%荒川区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は89.7万円/㎡、60㎡換算で5,383万円が目安です。東尾久の㎡単価中央値72.7万円/㎡や荒川区全体の83.3万円/㎡を上回る水準で、背景には築年の新しさがあります。荒川区では築1年あたり2.10%の下落が見られ、築年中央値より10年新しい点が単価を押し上げる形です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東尾久の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東尾久の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
赤土小学校前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
赤土小学校前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア西日暮里 | 2015年 | 7分 | 66戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| クレアポルテ西日暮里 | 2014年 | 4分 | 34戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| パレステージ田端 | 2010年 | 14分 | 33戸 | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| レアライズ田端 | 2016年 | 6分 | 25戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| レジデンシャルステート田端 | 2009年 | 12分 | 29戸 | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| ノーブル西日暮里 | 2013年 | 2分 | 25戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| イアース西日暮里 | 2017年 | 3分 | 40戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
荒川区東尾久の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均65.9万円/㎡に対して+10%です。
建物の構成
イニシア西日暮里は4棟で構成されています。総戸数は66戸、2015年に全棟が竣工しています。階数は地上8階です。
棟ごとの内訳を見る（4棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2015年 | 66戸 | 地上8階 |
| イーストメゾン | 2015年 | 32戸 | 地上8階 |
| ウエストメゾン | 2015年 | 64戸 | 地上8階 |
| ウエストメゾン棟 | 2015年 | 33戸 | 地上8階 |
イニシア西日暮里の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東尾久1丁目23
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 赤土小学校前駅 徒歩7分（道路距離548m）
- 竣工
- 2015年9月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全66戸
- 棟数
- 4棟
- 階数
- 地上8階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,317人
- 緯度経度
- 35.739162, 139.770325
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア西日暮里から最も近い標準地（約223m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.8万円/㎡
+7%前年比
東京都荒川区西日暮里６丁目５０８番２９
この標準地の周辺の状況
事務所、マンション、店舗等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第六日暮里小学校小学校398m
- 荒川区立赤土小学校小学校455m
- 荒川区立第九中学校中学校507m
- 中央工学校附属日本語学校各種学校537m
- 荒川区立第四中学校中学校558m
保育園・幼稚園
- AIAI NURSERY新三河島保育所252m
- 上智聖ローザ保育園保育所277m
- にじいろ保育園田端新町保育所281m
- 西日暮里保育園保育所285m
- 荒川区立尾久幼稚園幼稚園291m
医療機関
- 医療法人社団若杉会 東京人間ドッククリニック診療所・内科 消化器内科 放射線診断科126m
- 白石歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科144m
- たいら整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科170m
- 医療法人社団明高会高杉医院診療所・消化器内科 循環器内科 内科 小児科208m
- おかもと歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科231m
福祉施設
- がじゅまるくらぶ児童福祉サービス施設154m
- それいゆ在宅介護センター障害者サービス施設163m
- ケアリッツ荒川障害者サービス施設277m
- 新町光陽苑介護保険等の施設277m
- 新町光陽苑高齢者あんしんセンター相談所等の施設280m
文化施設
- 北区立東田端図書館図書館510m
- 荒川区立荒川図書館図書館979m
- 荒川区立日暮里図書館図書館986m
- 首都大学東京図書館荒川館図書館1,222m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,491m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア西日暮里のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東尾久の他の建物
イニシア西日暮里の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。