パレステージ田端
東京都荒川区西尾久4丁目25-10
東京さくらトラム 赤土小学校前駅 徒歩14分（1,119m）
パレステージ田端は、荒川区西尾久4丁目に建つ2010年9月竣工の33戸・地上13階のマンションです。商業地域の指定で建蔽率80.0%、容積率500.0%という条件のもと、戸数に対して階数が高い縦長の構成になっています。最寄りは東京さくらトラム赤土小学校前駅で、徒歩14分です。
パレステージ田端の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,077万円
55㎡は荒川区西尾久で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.3万円/㎡
+11%荒川区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は92.3万円/㎡、55㎡換算で推定5,077万円です。西尾久の成約中央値が65.9万円/㎡である一方、取引住戸の築年中央値は1989年で、2010年竣工の本物件は20年以上新しい点が差の背景にあります。荒川区全体の83.3万円/㎡も上回る目安の水準で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区西尾久の成約㎡単価の中央値（65.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区西尾久の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引152件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
65.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
赤土小学校前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
赤土小学校前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステージ田端 | 2010年 | 14分 | — | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| ザグランフォーリア西日暮里赤土小学校前ステーションマーク | 2011年 | 2分 | 31戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| レジデンシャルステート田端 | 2009年 | 12分 | 29戸 | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| ノーブル西日暮里 | 2013年 | 2分 | 25戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| コスモレジデンス東京EAST | 2007年 | 3分 | 49戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| クレアポルテ西日暮里 | 2014年 | 4分 | 34戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| コスモシティ西日暮里 | 2006年 | 4分 | 57戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
荒川区西尾久の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均72.7万円/㎡に対して-9%です。
パレステージ田端の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区西尾久4丁目25-10
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 赤土小学校前駅 徒歩14分（道路距離1,119m）
- 竣工
- 2010年9月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,317人
- 緯度経度
- 35.744930, 139.758530
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ田端から最も近い標準地（約443m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.8万円/㎡
+8%前年比
東京都荒川区西尾久１丁目１６９０番３
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅、マンション等の混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第七中学校中学校157m
- 荒川区立尾久宮前小学校小学校563m
- 荒川区立尾久西小学校小学校606m
- 北区立滝野川第四小学校小学校636m
- 女子聖学院高等学校高等学校721m
保育園・幼稚園
- オランジェナーサリー保育所77m
- 西尾久みどり保育園保育所261m
- 東田端保育園保育所344m
- 城北ひまわり幼稚園幼稚園357m
- 大空と大地のなーさりぃ荒川西尾久園保育所361m
医療機関
- 堂前歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科78m
- まる福ホームクリニック診療所・内科 小児科107m
- 竹内クリニック診療所・内科 胃腸内科310m
- 北区立特別養護老人ホーム上中里つつじ荘医務室診療所・内科364m
- 医療法人社団篤志会田端眼科医院診療所・眼科403m
福祉施設
- 北区立特別養護老人ホーム上中里つつじ荘介護保険等の施設324m
- オフィスサプライ東京障害者サービス施設331m
- おぐの相談室障害者サービス施設360m
- おぐのあかり障害者サービス施設362m
- ニチイケアセンター西尾久障害者サービス施設382m
文化施設
- 北区立東田端図書館図書館757m
- 北区立昭和町図書館図書館821m
- 荒川区立尾久図書館図書館979m
- 北区立滝野川図書館図書館1,011m
- 北区立田端図書館図書館1,185m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステージ田端のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区西尾久の他の建物
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