プレディアンスフォート田端
東京都荒川区東尾久4丁目11-1
東京さくらトラム 赤土小学校前駅 徒歩2分（141m）
プレディアンスフォート田端は、東京さくらトラム赤土小学校前駅から徒歩2分に建つ、総戸数28戸・地上10階の建物です。2018年4月竣工で、周辺は中高層の店舗兼マンションが多い商業地域にあたり、駅至近ながら住戸数を抑えた小規模な構成です。
プレディアンスフォート田端の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,733万円
60㎡は荒川区東尾久で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.5万円/㎡
+15%荒川区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
東尾久の中古成約は㎡単価72.7万円が中央値で、取引住戸の築年中央値は2005年です。本建物は2018年竣工で、築年の新しさが単価の押し上げ要因になり、推定㎡単価は95.5万円、60㎡換算で推定5,733万円という目安になります。荒川区全体の83.3万円/㎡も上回る水準で、売り出し中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東尾久の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東尾久の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
赤土小学校前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
赤土小学校前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレディアンスフォート田端 | 2018年 | 2分 | — | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ田端 | 2018年 | 4分 | 42戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| パレステージ田端 | 2010年 | 14分 | 33戸 | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| イアース西日暮里 | 2017年 | 3分 | 40戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| レジデンシャルステート田端 | 2009年 | 12分 | 29戸 | 西尾久 | 65.9万円/㎡ |
| パレステージ田端ファストコート | 2017年 | 3分 | 35戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| レアライズ田端 | 2016年 | 6分 | 25戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
荒川区東尾久の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均65.9万円/㎡に対して+10%です。
プレディアンスフォート田端の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東尾久4丁目11-1
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 赤土小学校前駅 徒歩2分（道路距離141m）
- 竣工
- 2018年4月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,317人
- 緯度経度
- 35.744030, 139.768921
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレディアンスフォート田端から最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
84.4万円/㎡
+11%前年比
東京都荒川区東尾久三丁目８０５番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼マンションが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立赤土小学校小学校112m
- 荒川区立尾久小学校小学校357m
- 荒川区立第九中学校中学校359m
- 荒川区立尾久宮前小学校小学校457m
- 東京女子医科大学看護専門学校専修学校641m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎東尾久保育園保育所211m
- 荒川区立尾久幼稚園幼稚園265m
- 東尾久保育園保育所353m
- にじいろ保育園田端新町保育所355m
- 至誠会第二保育園保育所369m
医療機関
- 島田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科93m
- 医療法人社団中村内科小児科医院診療所・内科 循環器科 小児科111m
- 富岡歯科医院歯科診療所・歯科140m
- 医療法人社団愛和会 熊の前腎クリニック診療所・内科 人工透析内科186m
- 医療法人社団優光会 Mファミリー歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科196m
福祉施設
- ハッピーテラス尾久教室児童福祉サービス施設122m
- ケアサービスえがお障害者サービス施設149m
- 荒川区立荒川授産場授産施設（保護）196m
- すえひろヘルパーステーション障害者サービス施設320m
- ＺＩＰＰＹＫＩＤＳ ＡＮＮＥＸ 荒川児童福祉サービス施設327m
文化施設
- 北区立東田端図書館図書館531m
- 首都大学東京図書館荒川館図書館723m
- 荒川区立尾久図書館図書館997m
- 荒川区立町屋図書館図書館1,216m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,316m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレディアンスフォート田端のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東尾久の他の建物
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