扶桑ハイツ田端
東京都荒川区東尾久5丁目39-19
東京さくらトラム 熊野前駅 徒歩4分（263m）
扶桑ハイツ田端は、東京さくらトラム熊野前駅から徒歩4分に立つ地上7階・総戸数33戸の中規模マンションです。1989年2月竣工で、東尾久の取引住戸の築年中央値2005年より古い世代にあたります。近隣商業地域の商業混在地に位置します。
扶桑ハイツ田端の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,119万円
60㎡は荒川区東尾久で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.0万円/㎡
−38%荒川区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は52.0万円/㎡、60㎡換算で推定3,119万円が目安です。東尾久の㎡単価中央値72.7万円/㎡、荒川区全体83.3万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり2.10%という荒川区の下落傾向を築年に当てはめた結果です。同じ駅で1995〜1998年築の建物が62.9〜72.7万円/㎡で成約しており、築年差が単価差に表れています。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東尾久の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東尾久の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
熊野前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
熊野前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 扶桑ハイツ田端 | 1989年 | 4分 | — | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| ネオコーポ町屋 | 1983年 | 5分 | 64戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| エンゼルパークサイド町屋 | 1998年 | 15分 | 37戸 | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| オリンポス西日暮里 | 1995年 | 5分 | 32戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| コンフォート町屋 | 1996年 | 3分 | 22戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
荒川区東尾久の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均62.9万円/㎡に対して+16%です。
扶桑ハイツ田端の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東尾久5丁目39-19
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 熊野前駅 徒歩4分（道路距離263m）
- 竣工
- 1989年2月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,715人
- 緯度経度
- 35.749413, 139.767548
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
扶桑ハイツ田端から最も近い標準地（約120m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
66.0万円/㎡
+10%前年比
東京都荒川区東尾久八丁目１９１４番１１外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京女子医科大学看護専門学校専修学校183m
- 荒川区立尾久小学校小学校266m
- 東京都立大学大学450m
- 荒川区立尾久宮前小学校小学校451m
- 荒川区立尾久八幡中学校中学校543m
保育園・幼稚園
- 至誠会第二保育園保育所261m
- 宮前 花と緑の保育園保育所294m
- 熊野前保育園保育所311m
- ピノキオ幼児舎東尾久保育園保育所446m
- 北豊島幼稚園幼稚園516m
医療機関
- 冨田医院診療所・内科 神経内科82m
- 医療法人社団躍心会 くまのまえ皮フ科診療所・内科 外科 皮膚科 アレルギー科 形成外科99m
- くまのまえ 鈴木歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科112m
- 冨田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科120m
- 雨宮歯科医院歯科診療所・歯科142m
福祉施設
- グループホームそれいゆ障害者サービス施設114m
- 荒川区立精神障害者地域生活支援センター児童福祉サービス施設127m
- グループホームなごみ熊野前介護保険等の施設157m
- 熊野前ひろば館児童館174m
- 有限会社ビーブル介護サービス障害者サービス施設235m
文化施設
- 首都大学東京図書館荒川館図書館397m
- 荒川区立尾久図書館図書館417m
- 北区立東田端図書館図書館1,016m
- 荒川区立町屋図書館図書館1,055m
- 北区立昭和町図書館図書館1,459m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
扶桑ハイツ田端のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東尾久の他の建物
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