イニシアフォレスト町屋
東京都荒川区町屋5丁目17-20
東京さくらトラム 熊野前駅 徒歩16分（1,257m）
イニシアフォレスト町屋は、荒川区町屋5丁目に建つ地上14階・総戸数77戸のマンションです。東京さくらトラム熊野前駅から徒歩16分と駅距離はあり、準工業地域に位置します。徒歩3分圏内に区立原中学校や町屋図書館、原保育園が集まる区画です。
イニシアフォレスト町屋の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,444万円
65㎡は荒川区町屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.4万円/㎡
−18%荒川区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は68.4万円/㎡、65㎡換算で推定4,444万円が目安です。町屋の成約中央値62.9万円/㎡を上回る一方、同じ駅で築2007〜2013年の建物が示す72.7万円/㎡は下回ります。2009年2月竣工で町屋の取引住戸の築年中央値2005年より新しい点が上振れの理由で、荒川区全体の83.3万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
荒川区荒川区町屋の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区町屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引185件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
熊野前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
熊野前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシアフォレスト町屋 | 2009年 | 16分 | — | 町屋 | 62.9万円/㎡ |
| リステージＶＩＳＴＡ | 2009年 | 4分 | 106戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| スティーレグランシエロ | 2010年 | 3分 | 42戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| アデニウム田端 | 2008年 | 8分 | 39戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| ライオンズ田端アートレジデンス | 2011年 | 4分 | 48戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| レアシス西日暮里 | 2007年 | 6分 | 30戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| ザトウキョウノースレジデンス | 2013年 | 4分 | 17戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
荒川区町屋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均72.7万円/㎡に対して-14%です。
イニシアフォレスト町屋の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区町屋5丁目17-20
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 熊野前駅 徒歩16分（道路距離1,257m）
- 竣工
- 2009年2月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,715人
- 緯度経度
- 35.752747, 139.779282
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシアフォレスト町屋から最も近い標準地（約414m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
59.5万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区町屋三丁目１２３３番５
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅が混在する近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立原中学校中学校183m
- 荒川区立大門小学校小学校501m
- 荒川区立第五峡田小学校小学校545m
- 北豊島中学校中学校602m
- 北豊島医療専門学校専修学校616m
保育園・幼稚園
- 原保育園保育所165m
- 北豊島幼稚園幼稚園673m
- 豊島学園幼稚園幼稚園676m
- 上智厚生館保育園保育所681m
- カナリヤ保育園保育所719m
医療機関
- 医療法人社団大生会 町屋歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科349m
- 医療法人社団町屋五丁目整形外科クリニック診療所・内科 リウマチ科 リハビリテーション科 整形外科373m
- 青木歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科429m
- 木田医院診療所・内科 胃腸科 外科479m
- 山田こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科552m
福祉施設
- グループホーム尾久の原介護保険等の施設159m
- 小規模多機能ホーム尾久の原介護保険等の施設161m
- まちや明生苑有料老人ホーム176m
- 株式会社大起エンゼルヘルプ荒川ケアセンター障害者サービス施設219m
- ホームとらむ障害者サービス施設289m
文化施設
- 荒川区立町屋図書館図書館165m
- 首都大学東京図書館荒川館図書館732m
- 帝京科学大学千住図書館図書館933m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシアフォレスト町屋のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区町屋の他の建物
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