日神パレス新三河島
東京都荒川区荒川5丁目29-8
京成本線 新三河島駅 徒歩6分（447m）
日神パレス新三河島は、京成本線 新三河島駅から徒歩6分に建つ、地上4階建て・総戸数23戸の小規模マンションです。1987年9月竣工で、周辺は一般住宅やアパート、作業所が混在する準工業地域にあたります。
日神パレス新三河島の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,342万円
60㎡は荒川区荒川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.7万円/㎡
−33%荒川区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は55.7万円/㎡、60㎡換算で3,342万円が目安です。荒川の成約中央値71.7万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件がそれより10年以上築古なためです。荒川区では築1年あたり2.10%の下落が確認されており、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区荒川の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区荒川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
新三河島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新三河島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレス新三河島 | 1987年 | 6分 | — | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション西日暮里第2 | 1987年 | 5分 | 56戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ビクセル西日暮里 | 1992年 | 4分 | 38戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| マンション東尾久二葉 | 1977年 | 8分 | 8戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| スカイコート西日暮里 | 1988年 | 3分 | 29戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション新三河島 | 1981年 | 4分 | 22戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ダイホープラザ西日暮里 | 1988年 | 3分 | 29戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
荒川区荒川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均88.9万円/㎡に対して-19%です。
日神パレス新三河島の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区荒川5丁目29-8
- 最寄駅
- 京成本線 新三河島駅 徒歩6分（道路距離447m）
- 竣工
- 1987年9月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,696人
- 緯度経度
- 35.739094, 139.774506
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレス新三河島から最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.9万円/㎡
+6%前年比
東京都荒川区荒川６丁目５６番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、作業所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第四中学校中学校286m
- 荒川区立峡田小学校小学校401m
- 荒川区立第九中学校中学校489m
- 荒川区立第六日暮里小学校小学校582m
- 荒川区立第九峡田小学校小学校587m
保育園・幼稚園
- タムスわんぱく保育園荒川保育所97m
- 荒川保育園保育所124m
- AIAI NURSERY新三河島保育所188m
- 荒川区立花の木幼稚園幼稚園210m
- 上智聖ローザ保育園保育所260m
医療機関
- 岡 歯科医院歯科診療所・歯科140m
- 医療法人社団恵進会 新三河島歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科160m
- 荒川区立特別養護老人ホーム花の木ハイム荒川医務室診療所・内科168m
- ならしま歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科172m
- あらかわ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科204m
福祉施設
- グループホームなごみ三河島介護保険等の施設67m
- 障がい者グループホームわおん荒川障害者サービス施設77m
- グループホーム たのしい家 荒川介護保険等の施設91m
- 花の木ひろば館児童館124m
- ホットステーションＳＵＮ障害者サービス施設141m
文化施設
- 荒川区立荒川図書館図書館613m
- 北区立東田端図書館図書館879m
- 荒川区立日暮里図書館図書館883m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,145m
- 首都大学東京図書館荒川館図書館1,244m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレス新三河島のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区荒川の他の建物
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