ビクセル西日暮里
東京都荒川区荒川5丁目2-5
京成本線 新三河島駅 徒歩4分（312m）
ビクセル西日暮里は、荒川5丁目に建つ地上12階・地下1階、総戸数38戸のマンションです。京成本線新三河島駅までは道路距離312mの徒歩4分。用途地域は商業地域で、鑑定士は周辺を店舗や事務所、共同住宅が並ぶ商業地と評価しています。
ビクセル西日暮里の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,712万円
60㎡は荒川区荒川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.9万円/㎡
−26%荒川区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は61.9万円、60㎡換算で3,712万円が目安です。荒川の成約㎡単価の中央値71.7万円、荒川区全体の83.3万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し本建物は1992年3月竣工で、築1年あたり2.10%の下落率を当てはめた結果です。階数や向き、リフォーム歴は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区荒川の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区荒川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
新三河島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新三河島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビクセル西日暮里 | 1992年 | 4分 | — | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| プエルト西日暮里 | 1989年 | 3分 | 17戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| 日神パレス新三河島 | 1987年 | 6分 | 23戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| グリーンパーク西日暮里 | 1999年 | 9分 | 27戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| スカイコート西日暮里 | 1988年 | 3分 | 29戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ハイツアルファ西日暮里 | 1998年 | 6分 | 28戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ダイホープラザ西日暮里 | 1988年 | 3分 | 29戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
荒川区荒川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均88.9万円/㎡に対して-19%です。
ビクセル西日暮里の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区荒川5丁目2-5
- 最寄駅
- 京成本線 新三河島駅 徒歩4分（道路距離312m）
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,696人
- 緯度経度
- 35.737286, 139.776184
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビクセル西日暮里から最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
84.4万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区荒川３丁目７８番６
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立峡田小学校小学校151m
- 荒川区立第四中学校中学校461m
- 荒川区立第二峡田小学校小学校561m
- 国際共立学園高等専修学校専修学校586m
- 荒川区立第六日暮里小学校小学校615m
保育園・幼稚園
- AIAI NURSERY西日暮里一丁目保育所53m
- 三河島幼稚園幼稚園257m
- 荒川区立花の木幼稚園幼稚園267m
- AIAI NURSERY新三河島保育所318m
- 上智聖ローザ保育園保育所332m
医療機関
- 医療法人社団 杏精会 岡田病院病院・内科 外科 整形外科 脳神経外科 肛門科 放射線科 婦人科41m
- 荒川ひだまり在宅クリニック診療所・内科 老年内科76m
- 若林歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科107m
- 医療法人社団三河島眼科医院 西日暮里眼科診療所・眼科141m
- はやしデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科167m
福祉施設
- 燦々ほーむ あらかわ介護保険等の施設115m
- デイサービスほっと障害者サービス施設137m
- ホットステーションＳＵＮ障害者サービス施設143m
- アトリエ Ｌｏｐ児童発達支援センター144m
- ニチイケアセンター西日暮里障害者サービス施設182m
文化施設
- 荒川区立荒川図書館図書館429m
- 荒川区立日暮里図書館図書館689m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館922m
- 北区立東田端図書館図書館1,078m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビクセル西日暮里のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区荒川の他の建物
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