ライオンズマンション新三河島
東京都荒川区荒川5丁目3-2
京成本線 新三河島駅 徒歩4分（252m）
ライオンズマンション新三河島は、京成本線新三河島駅から徒歩4分の商業地域に建つ、総戸数22戸の小規模マンションです。1981年6月竣工で、地下1階を含む地上7階建て。駅前の店舗や事務所が並ぶ一角に位置し、住戸数に対して階数のある縦長の構成です。
ライオンズマンション新三河島の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,947万円
60㎡は荒川区荒川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.1万円/㎡
−41%荒川区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は49.1万円/㎡、60㎡換算で2,947万円が目安です。荒川の成約㎡単価の中央値71.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年で、1981年築の本物件とは18年の差があります。荒川区の成約では築1年あたり2.10%の下落が見られ、この築年差が水準の主因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区荒川の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区荒川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
新三河島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新三河島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新三河島 | 1981年 | 4分 | — | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ジュネシオン西日暮里 | 1981年 | 2分 | 41戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ダイアパレス三河島 | 1980年 | 7分 | 49戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| マンション東尾久二葉 | 1977年 | 8分 | 8戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| ハイツ西日暮里 | 1981年 | 3分 | 26戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| 日神パレス新三河島 | 1987年 | 6分 | 23戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ロータリーマンション | 1982年 | 3分 | 31戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
荒川区荒川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均88.9万円/㎡に対して-19%です。
ライオンズマンション新三河島の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区荒川5丁目3-2
- 最寄駅
- 京成本線 新三河島駅 徒歩4分（道路距離252m）
- 竣工
- 1981年6月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,696人
- 緯度経度
- 35.737381, 139.775558
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション新三河島から最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
84.4万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区荒川３丁目７８番６
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立峡田小学校小学校201m
- 荒川区立第四中学校中学校450m
- 荒川区立第六日暮里小学校小学校565m
- 国際共立学園高等専修学校専修学校567m
- 荒川区立第二峡田小学校小学校614m
保育園・幼稚園
- AIAI NURSERY西日暮里一丁目保育所68m
- AIAI NURSERY新三河島保育所261m
- 荒川区立花の木幼稚園幼稚園273m
- 上智聖ローザ保育園保育所276m
- タムスわんぱく保育園荒川保育所306m
医療機関
- 医療法人社団 杏精会 岡田病院病院・内科 外科 整形外科 脳神経外科 肛門科 放射線科 婦人科19m
- 若林歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科62m
- はやしデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科113m
- 荒川ひだまり在宅クリニック診療所・内科 老年内科127m
- 医療法人社団三河島眼科医院 西日暮里眼科診療所・眼科128m
福祉施設
- ホットステーションＳＵＮ障害者サービス施設134m
- クライスハイム荒川事業所障害者サービス施設162m
- グループホームなごみ三河島介護保険等の施設166m
- 燦々ほーむ あらかわ介護保険等の施設170m
- ニチイケアセンター西日暮里障害者サービス施設176m
文化施設
- 荒川区立荒川図書館図書館485m
- 荒川区立日暮里図書館図書館693m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館979m
- 北区立東田端図書館図書館1,021m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション新三河島のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区荒川の他の建物
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