ロータリーマンション
東京都荒川区西日暮里6丁目6-9
京成本線 新三河島駅 徒歩3分（230m）
ロータリーマンションは、京成本線 新三河島駅から徒歩3分に建つ総戸数31戸のマンションです。1982年7月竣工で、地上12階・地下1階という構成は、戸数の割に階数の多い縦長の建物であることを示します。周辺は事務所や店舗が混在する商業地域です。
ロータリーマンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,465万円
55㎡は荒川区西日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.0万円/㎡
−24%荒川区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は63.0万円/㎡、55㎡換算で3,465万円が目安です。西日暮里の㎡単価中央値105.0万円/㎡を下回りますが、成約住戸の築年中央値が2011年である一方、本建物は1982年築で、築1年あたり2.10%の下落率が効いています。荒川区全体の83.3万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
荒川区荒川区西日暮里の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区西日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
5,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
新三河島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新三河島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロータリーマンション | 1982年 | 3分 | — | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| リレント西日暮里 | 1982年 | 6分 | 31戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション新三河島 | 1981年 | 4分 | 22戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| マンション東尾久二葉 | 1977年 | 8分 | 8戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| 西日暮里フラワーマンション | 1982年 | 6分 | 40戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ダイアパレス三河島 | 1980年 | 7分 | 49戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ジュネシオン西日暮里 | 1981年 | 2分 | 41戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
荒川区西日暮里の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均72.2万円/㎡に対して+45%です。
ロータリーマンションの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区西日暮里6丁目6-9
- 最寄駅
- 京成本線 新三河島駅 徒歩3分（道路距離230m）
- 竣工
- 1982年7月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,696人
- 緯度経度
- 35.737736, 139.772034
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロータリーマンションから最も近い標準地（約83m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.8万円/㎡
+7%前年比
東京都荒川区西日暮里６丁目５０８番２９
この標準地の周辺の状況
事務所、マンション、店舗等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第六日暮里小学校小学校317m
- 荒川区立峡田小学校小学校507m
- 荒川区立第四中学校中学校535m
- 国際共立学園高等専修学校専修学校547m
- 荒川区立諏訪台中学校中学校565m
保育園・幼稚園
- 上智聖ローザ保育園保育所56m
- AIAI NURSERY新三河島保育所82m
- 西日暮里保育園保育所176m
- タムスわんぱく保育園荒川保育所269m
- まなびの森保育園西日暮里保育所296m
医療機関
- あらかわ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科68m
- 荒川区医師会こどもクリニック診療所・内科 小児科77m
- 医療法人社団將幸会 冠新道歯科医院歯科診療所・歯科149m
- 医療法人社団恵進会 新三河島歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科152m
- 岡 歯科医院歯科診療所・歯科196m
福祉施設
- 障がい者グループホームわおん荒川障害者サービス施設192m
- クライスハイム荒川事業所障害者サービス施設194m
- 西日暮里ふれあい館児童館196m
- グループホームなごみ三河島介護保険等の施設226m
- てらぴぁぽけっと児童発達支援センター258m
文化施設
- 北区立東田端図書館図書館713m
- 荒川区立日暮里図書館図書館780m
- 荒川区立荒川図書館図書館805m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,292m
- 首都大学東京図書館荒川館図書館1,372m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロータリーマンションのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区西日暮里の他の建物
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