リビオ日暮里グランスイート
東京都荒川区西日暮里2丁目6-18
JR山手線 日暮里駅 徒歩8分（571m）
リビオ日暮里グランスイートは、西日暮里2丁目に建つ地上12階・総戸数217戸のマンションです。2012年9月竣工で、JR山手線日暮里駅まで徒歩8分。周辺は事務所や店舗が混在する地域で、住戸数の多い規模のまとまった集合住宅にあたります。
リビオ日暮里グランスイートの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,898万円
55㎡は荒川区西日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.2万円/㎡
+29%荒川区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は107.2万円/㎡、55㎡換算で推定価格5,898万円が目安です。西日暮里の中古成約の㎡単価中央値105.0万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値2011年に対して竣工が近いことが背景にあります。同じ駅で築年の近い建物は100.0〜105.0万円/㎡に分布し、いずれも推定値のため実際の売り出し価格とは異なります。
この相場の算出方法
荒川区荒川区西日暮里の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区西日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
5,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
日暮里駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日暮里駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リビオ日暮里グランスイート | 2012年 | 8分 | — | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ディップス日暮里 | 2012年 | 7分 | 30戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス日暮里 | 2011年 | 5分 | 32戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| アルシア日暮里 | 2013年 | 5分 | 33戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ランドステージ日暮里 | 2011年 | 8分 | 37戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| シャリエ日暮里ファースト | 2014年 | 5分 | 44戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ステーションプラザタワー | 2009年 | 4分 | 285戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
荒川区西日暮里の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して+5%です。
リビオ日暮里グランスイートの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区西日暮里2丁目6-18
- 最寄駅
- JR山手線 日暮里駅 徒歩8分（道路距離571m）
- 竣工
- 2012年9月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全217戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.732513, 139.773239
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リビオ日暮里グランスイートから最も近い標準地（約332m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
202.0万円/㎡
+13%前年比
東京都荒川区西日暮里二丁目４１３番１０
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際共立学園高等専修学校専修学校62m
- 荒川区立諏訪台中学校中学校133m
- 荒川区立ひぐらし小学校小学校149m
- 赤門会日本語学校本校各種学校271m
- 太陽歯科衛生士専門学校専修学校393m
保育園・幼稚園
- 日暮里保育園保育所93m
- 荒川区立日暮里幼稚園幼稚園241m
- 聖華ひなた保育園保育所245m
- 日暮里きらきら保育園保育所247m
- まなびの森保育園西日暮里保育所376m
医療機関
- 春田内科医院診療所・内科 小児科223m
- 医療法人社団蓮沼医院診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科 放射線科266m
- 医療法人社団 細井胃腸科クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 放射線科287m
- プラストクリニック診療所・美容外科 形成外科 美容皮膚科 泌尿器科295m
- ひろせ内科外科クリニック診療所・内科 循環器科 外科306m
福祉施設
- 西日暮里二丁目ひろば館児童館133m
- かすみくらぶ児童福祉サービス施設202m
- 本家かどころ介護保険等の施設231m
- 就労支援事業所 スカイあらかわ ブレ障害者サービス施設262m
- ケアっとパキラ障害者サービス施設262m
文化施設
- 荒川区立日暮里図書館図書館221m
- 荒川区立荒川図書館図書館877m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,138m
- 北区立東田端図書館図書館1,165m
- 文京区立本郷図書館図書館1,308m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リビオ日暮里グランスイートのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区西日暮里の他の建物
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