シルバーパレス日暮里
東京都荒川区東日暮里6丁目59-12
JR山手線 日暮里駅 徒歩4分（308m）
シルバーパレス日暮里は、JR山手線日暮里駅から徒歩4分の商業地域に建つ、総戸数29戸の小規模マンションです。1986年11月竣工で地上10階・地下1階という構成は、駅前で敷地を高く使った建て方を示しています。周辺は中高層の店舗等が並ぶ駅前商業地です。
シルバーパレス日暮里の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,323万円
55㎡は荒川区東日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.4万円/㎡
−27%荒川区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は60.4万円で、55㎡なら3,323万円が目安です。東日暮里の成約㎡単価中央値100.0万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2010年で、本建物より20年以上新しいことが影響します。築1年あたり2.10%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。同じ駅で築年が近い建物の成約単価は100〜105万円/㎡の水準です。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東日暮里の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引407件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
日暮里駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日暮里駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シルバーパレス日暮里 | 1986年 | 4分 | — | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| パシフィック日暮里 | 1986年 | 4分 | 33戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| 日暮里サンシャインビル | 1982年 | 3分 | 17戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| グレイス日暮里 | 1987年 | 8分 | 33戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ムサシビル | 1990年 | 4分 | 14戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| リーフハイツ日暮里 | 1983年 | 8分 | 31戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ニューハウス西日暮里 | 1982年 | 5分 | 31戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
荒川区東日暮里の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均105.0万円/㎡に対して-5%です。
シルバーパレス日暮里の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東日暮里6丁目59-12
- 最寄駅
- JR山手線 日暮里駅 徒歩4分（道路距離308m）
- 竣工
- 1986年11月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 緯度経度
- 35.729210, 139.772720
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シルバーパレス日暮里から最も近い標準地（約98m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
226.0万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区東日暮里５丁目５１番１２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 太陽歯科衛生士専門学校専修学校206m
- 荒川区立ひぐらし小学校小学校236m
- 赤門会日本語学校日暮里校各種学校308m
- 赤門会日本語学校本校各種学校374m
- 荒川区立諏訪台中学校中学校393m
保育園・幼稚園
- 日暮里きらきら保育園保育所144m
- グローバルキッズ日暮里駅前保育園保育所204m
- 花さと保育園保育所276m
- 荒川区立日暮里幼稚園幼稚園287m
- 日暮里保育園保育所428m
医療機関
- 医療法人社団讃友会 あべクリニック診療所・精神科 心療内科51m
- 康仁巡回クリニック診療所・内科 放射線科58m
- 医療法人社団応佳会 市來歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科68m
- 医療法人社団日暮里医院診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科 外科 皮膚科68m
- スキンシアクリニック診療所・美容皮膚科 内科 婦人科74m
福祉施設
- あっぷるちよだ日暮里駅前店障害者サービス施設52m
- やさしい手日暮里訪問介護事業所障害者サービス施設183m
- LITALICOワークス日暮里障害者サービス施設196m
- サポートワーク スタンバイ障害者サービス施設199m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス日暮里障害者サービス施設200m
文化施設
- 荒川区立日暮里図書館図書館302m
- 文京区立本郷図書館図書館1,088m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,168m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,295m
- 北区立東田端図書館図書館1,442m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シルバーパレス日暮里のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東日暮里の他の建物
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