リーフハイツ日暮里
東京都荒川区東日暮里5丁目32-7
JR山手線 日暮里駅 徒歩8分（572m）
リーフハイツ日暮里は、JR山手線日暮里駅から徒歩8分の東日暮里5丁目に建つ、地上9階建て・総戸数31戸のマンションです。1983年2月竣工で、店舗や事務所が混在する商業地域に位置します。徒歩分は道路距離572mの実測にもとづきます。
リーフハイツ日暮里の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,300万円
55㎡は荒川区東日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−28%荒川区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円で、東日暮里の成約㎡単価の中央値100.0万円、荒川区全体の83.3万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2010年であるのに対し本建物は1983年竣工で、築1年あたり2.10%の下落率を当てはめた結果です。55㎡なら推定価格は3,300万円が目安で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東日暮里の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引407件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
日暮里駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日暮里駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リーフハイツ日暮里 | 1983年 | 8分 | — | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| 秀和日暮里レジデンス | 1983年 | 9分 | 46戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| 日暮里サンシャインビル | 1982年 | 3分 | 17戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| 堀口日興ビル | 1982年 | 3分 | 33戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ニューハウス西日暮里 | 1982年 | 5分 | 31戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ビオラ日暮里 | 1982年 | 7分 | 16戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| サニーハイツ西日暮里 | 1982年 | 10分 | 32戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
荒川区東日暮里の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均105.0万円/㎡に対して-5%です。
リーフハイツ日暮里の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東日暮里5丁目32-7
- 最寄駅
- JR山手線 日暮里駅 徒歩8分（道路距離572m）
- 竣工
- 1983年2月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 緯度経度
- 35.728405, 139.775787
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リーフハイツ日暮里から最も近い標準地（約61m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
127.0万円/㎡
+10%前年比
東京都荒川区東日暮里５丁目２４番１
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション、事務所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際理容美容専門学校専修学校209m
- 荒川区立第二日暮里小学校小学校219m
- 東京都立竹台高等学校高等学校311m
- 赤門会日本語学校本校各種学校330m
- 荒川区立ひぐらし小学校小学校440m
保育園・幼稚園
- 花さと保育園保育所157m
- グローバルキッズ東日暮里園保育所229m
- 荒川区立日暮里幼稚園幼稚園289m
- 日暮里きらきら保育園保育所392m
- まなびの森保育園三河島保育所484m
医療機関
- 日暮里泌尿器科内科診療所・内科 整形外科 泌尿器科 性感染症内科57m
- ひぐらし整形外科内科診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科57m
- 医療法人社団薫光会 加藤小児科内科医院診療所・内科 循環器科 小児科 皮膚科103m
- 関耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科105m
- 久富整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科108m
福祉施設
- スマイルスイッチＯＮ児童発達支援センター49m
- ミレサポート障害者サービス施設164m
- 荒川サポートセンターかどころの家介護保険等の施設263m
- 訪問介護ＢＨ障害者サービス施設321m
- あっぷるちよだ日暮里駅前店障害者サービス施設340m
文化施設
- 荒川区立日暮里図書館図書館314m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館994m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,095m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,102m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館1,120m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リーフハイツ日暮里のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東日暮里の他の建物
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