第一フジハイツ
東京都荒川区東日暮里３丁目
三河島駅 徒歩9分（674m）
第一フジハイツは、東日暮里３丁目に建つ1980年3月竣工、地上5階のRC造マンションです。三河島駅から徒歩9分で、周辺は小規模工場、共同住宅、一般住宅が混在する準工業地域にあたります。半径200m内に保育所や診療所、小学校が集まる位置です。
第一フジハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,300万円
55㎡は荒川区東日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−28%荒川区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡、55㎡換算で3,300万円が目安です。東日暮里の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡や荒川区全体の83.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2010年で、本物件が1980年築と古いことが主因です。荒川区では築1年あたり2.10%の下落が見られます。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東日暮里の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引407件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
三河島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三河島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第一フジハイツ | 1980年 | 9分 | — | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| 第１フジハイツ | 1980年 | 7分 | 40戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| 仲町マンション | 1981年 | 6分 | 13戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| キャニオンマンション西日暮里 | 1990年 | 3分 | 14戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| 藤ハイツ | 1981年 | 5分 | 40戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| サカエファミール三河島 | 1979年 | 8分 | 51戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| モナーク東日暮里 | 1979年 | 5分 | 15戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
荒川区東日暮里の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均88.3万円/㎡に対して+13%です。
第一フジハイツの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東日暮里３丁目
- 最寄駅
- 三河島駅 徒歩9分（道路距離674m）
- 竣工
- 1980年3月
- 築年数
- 築46年
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,000人
- 緯度経度
- 35.730515, 139.781235
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第一フジハイツから最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.3万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区東日暮里３丁目１３３８番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、中高層マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京朝鮮第１幼初中級学校各種学校171m
- 荒川区立第三日暮里小学校小学校187m
- 荒川区立第二日暮里小学校小学校361m
- 赤門会日本語学校本校各種学校491m
- 荒川区立第三峡田小学校小学校556m
保育園・幼稚園
- 夕やけこやけ保育園保育所64m
- キッズガーデン保育園保育所210m
- 荒川区立東日暮里幼稚園幼稚園212m
- タムスわんぱく保育園東日暮里保育所285m
- まなびの森保育園三河島保育所348m
医療機関
- 医療法人社団三光会 東日暮里クリニック診療所・内科 アレルギー科91m
- 菊池眼科医院診療所・眼科129m
- 医療法人社団三光会 東日暮里整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科204m
- 医療法人社団慶津会 日暮里ホームクリニック診療所・内科 精神科 心療内科213m
- 大門歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科225m
福祉施設
- 東日暮里ハイツ障害者サービス施設49m
- 夕やけこやけふれあい館児童館61m
- ケアハウス東日暮里軽費老人ホーム144m
- 東日暮里地域包括支援センター相談所等の施設151m
- カスミ・ケア障害者サービス施設151m
文化施設
- 荒川区立日暮里図書館図書館564m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館574m
- 荒川区立荒川図書館図書館757m
- 台東区立根岸図書館図書館856m
- 荒川区立南千住図書館図書館1,495m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第一フジハイツのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東日暮里の他の建物
第一フジハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。