グリーンパーク東日暮里
東京都荒川区東日暮里6丁目32-3
JR常磐線 三河島駅 徒歩2分（146m）
グリーンパーク東日暮里は、JR常磐線三河島駅から徒歩2分に立つ地上7階・総戸数28戸の建物です。2008年2月竣工で、駅までの道路距離は146mと実測されています。準工業地域に位置し、鑑定士は周辺を中層マンション中心の地域と評価しています。
グリーンパーク東日暮里の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,274万円
55㎡は荒川区東日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.9万円/㎡
+15%荒川区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は95.9万円/㎡で、55㎡なら推定価格は5,274万円です。東日暮里の成約中央値100.0万円/㎡をやや下回る水準で、取引住戸の築年中央値2010年より2年古い点が影響しています。同じ駅で2008年築の建物は100.0万〜105.0万円/㎡の成約があり、その下限側に位置する目安です。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東日暮里の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引407件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
三河島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三河島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク東日暮里 | 2008年 | 2分 | — | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| アクアスウィート日暮里 | 2008年 | 3分 | 30戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| レヴィスタ日暮里 | 2008年 | 5分 | 45戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| レーベンハイム町屋フォルシエーロ | 2005年 | 7分 | 48戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| アゼスト日暮里 | 2008年 | 11分 | 89戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| グラントレゾール西日暮里 | 2011年 | 7分 | 20戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ドルチェ日暮里 | 2007年 | 4分 | 27戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
荒川区東日暮里の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均88.3万円/㎡に対して+13%です。
グリーンパーク東日暮里の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東日暮里6丁目32-3
- 最寄駅
- JR常磐線 三河島駅 徒歩2分（道路距離146m）
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,000人
- 緯度経度
- 35.732529, 139.776398
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク東日暮里から最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.0万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区東日暮里６丁目７７７番１
この標準地の周辺の状況
中層マンションを中心に一般住宅も見られる地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 赤門会日本語学校本校各種学校137m
- 国際共立学園高等専修学校専修学校336m
- 荒川区立ひぐらし小学校小学校378m
- 荒川区立諏訪台中学校中学校417m
- 荒川区立峡田小学校小学校433m
保育園・幼稚園
- 聖華ひなた保育園保育所87m
- まなびの森保育園三河島保育所155m
- ポポラー東京東日暮里園保育所182m
- 日暮里保育園保育所206m
- 荒川区立日暮里幼稚園幼稚園213m
医療機関
- みかわしまタワークリニック診療所・内科 呼吸器内科 外科 循環器内科 消化器内科 糖尿病内科 甲状腺内分泌内科 婦人科168m
- すばる子どもクリニック診療所・小児科168m
- 医療法人社団櫻雅会 オリオン歯科アトラスブランズタワー三河島クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科168m
- 野中クリニック診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科 気管食道科194m
- 医療法人社団賢信会 ときわ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科229m
福祉施設
- 本家かどころ介護保険等の施設63m
- かすみくらぶ児童福祉サービス施設97m
- studio753障害者サービス施設114m
- よつばのわ障害者サービス施設117m
- studio 753障害者サービス施設122m
文化施設
- 荒川区立日暮里図書館図書館195m
- 荒川区立荒川図書館図書館672m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館858m
- 北区立東田端図書館図書館1,365m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク東日暮里のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東日暮里の他の建物
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