ドルチェ日暮里
東京都荒川区東日暮里6丁目34-3
JR常磐線 三河島駅 徒歩4分（262m）
ドルチェ日暮里は、JR常磐線三河島駅から徒歩4分の場所に建つ総戸数27戸・地上7階の2007年1月竣工のマンションです。周辺は準工業地域で、鑑定士の記載では中層マンションを中心に一般住宅も混じる地域にあたり、27戸という小規模な構成が特徴です。
ドルチェ日暮里の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,164万円
55㎡は荒川区東日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.9万円/㎡
+13%荒川区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は93.9万円で、55㎡なら推定価格は5,164万円です。東日暮里の中古成約の㎡単価中央値100.0万円をやや下回りますが、荒川区全体の83.3万円は上回ります。取引住戸の築年中央値が2010年で、本物件が2007年竣工と数年古いことが差の一因です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東日暮里の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引407件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
三河島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三河島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルチェ日暮里 | 2007年 | 4分 | — | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| グリーンパーク東日暮里 | 2008年 | 2分 | 28戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| アクアスウィート日暮里 | 2008年 | 3分 | 30戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| レーベンハイム町屋フォルシエーロ | 2005年 | 7分 | 48戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| レヴィスタ日暮里 | 2008年 | 5分 | 45戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| グランシティデュアルステージ | 2003年 | 4分 | 78戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ドメス日暮里 | 2006年 | 5分 | 33戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
荒川区東日暮里の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均88.3万円/㎡に対して+13%です。
ドルチェ日暮里の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東日暮里6丁目34-3
- 最寄駅
- JR常磐線 三河島駅 徒歩4分（道路距離262m）
- 竣工
- 2007年1月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,000人
- 緯度経度
- 35.731667, 139.776367
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルチェ日暮里から最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.0万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区東日暮里６丁目７７７番１
この標準地の周辺の状況
中層マンションを中心に一般住宅も見られる地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 赤門会日本語学校本校各種学校54m
- 荒川区立ひぐらし小学校小学校352m
- 国際共立学園高等専修学校専修学校357m
- 荒川区立第二日暮里小学校小学校400m
- 荒川区立諏訪台中学校中学校429m
保育園・幼稚園
- 荒川区立日暮里幼稚園幼稚園142m
- 聖華ひなた保育園保育所173m
- まなびの森保育園三河島保育所173m
- ポポラー東京東日暮里園保育所220m
- 日暮里保育園保育所241m
医療機関
- 野中クリニック診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科 気管食道科128m
- すばる子どもクリニック診療所・小児科209m
- 医療法人社団櫻雅会 オリオン歯科アトラスブランズタワー三河島クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科209m
- みかわしまタワークリニック診療所・内科 呼吸器内科 外科 循環器内科 消化器内科 糖尿病内科 甲状腺内分泌内科 婦人科209m
- 稲富医院診療所・内科 皮膚科225m
福祉施設
- studio753障害者サービス施設29m
- よつばのわ障害者サービス施設29m
- studio 753障害者サービス施設35m
- 本家かどころ介護保険等の施設86m
- かすみくらぶ児童福祉サービス施設161m
文化施設
- 荒川区立日暮里図書館図書館132m
- 荒川区立荒川図書館図書館752m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館887m
- 北区立東田端図書館図書館1,427m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルチェ日暮里のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東日暮里の他の建物
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