グランシティデュアルステージ
東京都荒川区西日暮里1丁目27-16、29-11
JR常磐線 三河島駅 徒歩4分（253m）
グランシティデュアルステージは、JR常磐線三河島駅から徒歩4分の位置に建つ、地上8階・総戸数78戸の中規模マンションです。2003年2月竣工で、周辺の同年代物件が集まる西日暮里1丁目にあり、道路距離253mという駅までの近さが立地上の特徴です。
グランシティデュアルステージの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,882万円
55㎡は荒川区西日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.8万円/㎡
+7%荒川区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は88.8万円/㎡で、55㎡なら4,882万円が目安です。西日暮里の成約㎡単価の中央値105.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2011年で、本物件より新しいことが影響しています。荒川区全体の83.3万円/㎡は上回る水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区西日暮里の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区西日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
5,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
三河島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三河島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティデュアルステージ | 2003年 | 4分 | 78戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| プレジア西日暮里 | 2002年 | 5分 | 128戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| シーズガーデン日暮里 | 2004年 | 9分 | 70戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| レーベンハイム町屋フォルシエーロ | 2005年 | 7分 | 48戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ジェイシティ西日暮里 | 2002年 | 6分 | 45戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| アイオス日暮里 | 2002年 | 10分 | 16戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ハイシティ日暮里東 | 1996年 | 4分 | 59戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
荒川区西日暮里の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均85.8万円/㎡に対して+22%です。
建物の構成
グランシティデュアルステージは3棟で構成されています。総戸数は78戸、竣工は2002〜2003年と棟によって差があります。階数は地上8階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2003年 | 78戸 | 地上8階 |
| イルベント | 2002年 | 36戸 | 地上8階 |
| ラルーチェ | 2003年 | 44戸 | 地上8階 |
グランシティデュアルステージの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区西日暮里1丁目27-16、29-11
- 最寄駅
- JR常磐線 三河島駅 徒歩4分（道路距離253m）
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全78戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上8階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,000人
- 緯度経度
- 35.734299, 139.774933
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティデュアルステージから最も近い標準地（約285m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
84.4万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区荒川３丁目７８番６
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際共立学園高等専修学校専修学校259m
- 荒川区立峡田小学校小学校316m
- 赤門会日本語学校本校各種学校337m
- 荒川区立諏訪台中学校中学校338m
- 荒川区立ひぐらし小学校小学校398m
保育園・幼稚園
- 聖華ひなた保育園保育所150m
- 日暮里保育園保育所173m
- AIAI NURSERY西日暮里一丁目保育所298m
- ポポラー東京東日暮里園保育所357m
- まなびの森保育園三河島保育所359m
医療機関
- 医療法人社団三河島眼科医院 西日暮里眼科診療所・眼科220m
- おいぬま内科診療所・内科 呼吸器内科 消化器 肝臓内科 循環器内科 小児科233m
- 西日暮里歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科236m
- 医療法人社団 関川会 関川病院病院・内科 耳鼻いんこう科 皮膚科 人工透析内科 腎臓内科 形成外科 脳神経内科 整形外科 呼吸器内科 糖尿病内科 消化器内科245m
- 医療法人社団荒川名倉整形 荒川名倉整形診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科276m
福祉施設
- かすみくらぶ児童福祉サービス施設162m
- ニチイケアセンター西日暮里障害者サービス施設172m
- 本家かどころ介護保険等の施設238m
- ひぐらしの里介護保険等の施設242m
- クライスハイム荒川事業所障害者サービス施設299m
文化施設
- 荒川区立日暮里図書館図書館349m
- 荒川区立荒川図書館図書館638m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館970m
- 北区立東田端図書館図書館1,138m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシティデュアルステージのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区西日暮里の他の建物
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