ハイシティ日暮里東
東京都荒川区荒川3丁目61-4
JR常磐線 三河島駅 徒歩4分（250m）
ハイシティ日暮里東は、荒川区荒川3丁目に建つ地上14階・地下1階、総戸数59戸のマンションです。JR常磐線三河島駅までは道路距離250mの実測で徒歩4分。商業地域に位置し、容積率500%が指定された区画に建っています。
ハイシティ日暮里東の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,038万円
60㎡は荒川区荒川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.3万円/㎡
−19%荒川区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は67.3万円で、60㎡なら約4,038万円が目安です。荒川の成約㎡単価の中央値71.7万円をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し、本建物が1996年9月竣工と築古な点が影響しています。荒川区全体の83.3万円と比べても低い水準の推定です。
この相場の算出方法
荒川区荒川区荒川の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区荒川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
三河島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三河島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイシティ日暮里東 | 1996年 | 4分 | — | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| シーアイマンション日暮里 | 1995年 | 5分 | 109戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| MYNビル西日暮里1・4・3 | 1992年 | 4分 | 27戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| レジェンド西日暮里 | 1988年 | 6分 | 11戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ラ・メゾン・クレール | 1995年 | 13分 | 11戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| キャニオンマンション西日暮里 | 1990年 | 3分 | 14戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| リーフハイツ西日暮里 | 1988年 | 6分 | 28戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
荒川区荒川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均102.5万円/㎡に対して-30%です。
ハイシティ日暮里東の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区荒川3丁目61-4
- 最寄駅
- JR常磐線 三河島駅 徒歩4分（道路距離250m）
- 竣工
- 1996年9月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,000人
- 緯度経度
- 35.733433, 139.778946
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイシティ日暮里東から最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.3万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区東日暮里３丁目１３３８番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、中高層マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立峡田小学校小学校353m
- 赤門会日本語学校本校各種学校358m
- 東京朝鮮第１幼初中級学校各種学校526m
- 荒川区立第三日暮里小学校小学校557m
- 荒川区立第二日暮里小学校小学校564m
保育園・幼稚園
- ポポラー東京東日暮里園保育所90m
- まなびの森保育園三河島保育所144m
- 三河島保育園保育所257m
- 聖華ひなた保育園保育所283m
- 三河島幼稚園幼稚園400m
医療機関
- 三河島歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科9m
- みかわしまタワークリニック診療所・内科 呼吸器内科 外科 循環器内科 消化器内科 糖尿病内科 甲状腺内分泌内科 婦人科97m
- すばる子どもクリニック診療所・小児科97m
- 医療法人社団櫻雅会 オリオン歯科アトラスブランズタワー三河島クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科97m
- 医療法人社団みすず会 第一歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科124m
福祉施設
- スノードロップ障害者サービス施設89m
- ひぐらしの里介護保険等の施設174m
- カスミ・ケア障害者サービス施設243m
- 仲町ケアサポート障害者サービス施設256m
- studio753障害者サービス施設298m
文化施設
- 荒川区立日暮里図書館図書館434m
- 荒川区立荒川図書館図書館468m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館614m
- 北区立東田端図書館図書館1,491m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイシティ日暮里東のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区荒川の他の建物
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