ラ・メゾン・クレール
東京都荒川区東日暮里4丁目10-11
JR常磐線 三河島駅 徒歩13分（1,007m）
ラ・メゾン・クレールは東日暮里4丁目に建つ総戸数11戸・地上6階の小規模マンションです。1995年5月竣工で、周囲は一般住宅とアパートが混在する準工業地域にあたります。三河島駅から徒歩13分と、駅からはやや離れた位置です。
ラ・メゾン・クレールの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,014万円
55㎡は荒川区東日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.0万円/㎡
−12%荒川区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は73.0万円で、東日暮里の成約中央値100.0万円/㎡を下回る目安です。取引住戸の築年中央値が2010年である一方、本物件は1995年築で、荒川区の成約から求めた築1年あたり2.10%の下落が単価差の主な要因です。同じ駅の1996年築や1988年築でも71.7万円/㎡の実績があり、近い水準に収まります。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東日暮里の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引407件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
三河島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三河島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラ・メゾン・クレール | 1995年 | 13分 | — | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| シーアイマンション日暮里 | 1995年 | 5分 | 109戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ハイシティ日暮里東 | 1996年 | 4分 | 59戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| MYNビル西日暮里1・4・3 | 1992年 | 4分 | 27戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ東日暮里 | 1998年 | 9分 | 33戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| キャニオンマンション西日暮里 | 1990年 | 3分 | 14戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| リーフハイツ西日暮里 | 1988年 | 6分 | 28戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
荒川区東日暮里の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均88.3万円/㎡に対して+13%です。
ラ・メゾン・クレールの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東日暮里4丁目10-11
- 最寄駅
- JR常磐線 三河島駅 徒歩13分（道路距離1,007m）
- 竣工
- 1995年5月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,000人
- 緯度経度
- 35.727749, 139.781555
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラ・メゾン・クレールから最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.4万円/㎡
+6%前年比
東京都台東区根岸４丁目６４番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第三日暮里小学校小学校122m
- 東京朝鮮第１幼初中級学校各種学校293m
- 荒川区立第二日暮里小学校小学校310m
- 東京都立竹台高等学校高等学校384m
- 台東区立金曾木小学校小学校388m
保育園・幼稚園
- うぃず東日暮里保育園保育所63m
- 荒川区立東日暮里幼稚園幼稚園100m
- タムスわんぱく保育園東日暮里保育所120m
- キッズガーデン保育園保育所150m
- 夕やけこやけ保育園保育所248m
医療機関
- 秋山歯科医院歯科診療所・歯科81m
- 医療法人社団慶津会 日暮里ホームクリニック診療所・内科 精神科 心療内科149m
- 医療法人社団雄昂会 やたがいクリニック診療所・内科 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科 麻酔科186m
- 大門歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科191m
- 高井医院診療所・内科 小児科 リウマチ科264m
福祉施設
- ダルクホーム福祉ホーム91m
- ブランシエール日暮里有料老人ホーム144m
- グループホーム東京東日暮里の家介護保険等の施設177m
- 東日暮里地域包括支援センター相談所等の施設201m
- 東日暮里高齢者みまもりステーション相談所等の施設203m
文化施設
- 荒川区立日暮里図書館図書館700m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館810m
- 台東区立根岸図書館図書館826m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,066m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館1,144m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラ・メゾン・クレールのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東日暮里の他の建物
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