リーフハイツ西日暮里
東京都荒川区荒川3丁目74-1
JR常磐線 三河島駅 徒歩6分（435m）
リーフハイツ西日暮里は、荒川3丁目に建つ地上4階・総戸数28戸の小規模マンションです。1988年竣工で、荒川の取引住戸の築年中央値1999年より築古の世代にあたります。準工業地域に位置し、鑑定評価では店舗や事務所が混在する街並みと記録されています。
リーフハイツ西日暮里の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,413万円
60㎡は荒川区荒川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.9万円/㎡
−32%荒川区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は56.9万円/㎡、60㎡換算で3,413万円が目安です。荒川の成約中央値71.7万円/㎡、区全体83.3万円/㎡を下回る水準で、背景には築年の古さがあります。荒川区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が見られ、1988年築という点が単価に反映されています。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区荒川の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区荒川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
三河島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三河島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リーフハイツ西日暮里 | 1988年 | 6分 | — | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| レジェンド西日暮里 | 1988年 | 6分 | 11戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| 日神パレス東日暮里 | 1987年 | 4分 | 28戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| キャニオンマンション西日暮里 | 1990年 | 3分 | 14戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ワコーレ東日暮里 | 1986年 | 8分 | 29戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| MYNビル西日暮里1・4・3 | 1992年 | 4分 | 27戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| 仲町マンション | 1981年 | 6分 | 13戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
荒川区荒川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均102.5万円/㎡に対して-30%です。
リーフハイツ西日暮里の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区荒川3丁目74-1
- 最寄駅
- JR常磐線 三河島駅 徒歩6分（道路距離435m）
- 竣工
- 1988年11月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,000人
- 緯度経度
- 35.735947, 139.778305
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リーフハイツ西日暮里から最も近い標準地（約110m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
84.4万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区荒川３丁目７８番６
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立峡田小学校小学校94m
- 荒川区立第二峡田小学校小学校449m
- 赤門会日本語学校本校各種学校553m
- 国際共立学園高等専修学校専修学校613m
- 荒川区立第四中学校中学校648m
保育園・幼稚園
- 三河島幼稚園幼稚園137m
- 三河島保育園保育所171m
- AIAI NURSERY西日暮里一丁目保育所236m
- ポポラー東京東日暮里園保育所355m
- 聖華ひなた保育園保育所382m
医療機関
- 医療法人社団荒川名倉整形 荒川名倉整形診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科88m
- 西日暮里歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科125m
- 医療法人社団みすず会 第一歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科165m
- 医療法人社団 関川会 関川病院病院・内科 耳鼻いんこう科 皮膚科 人工透析内科 腎臓内科 形成外科 脳神経内科 整形外科 呼吸器内科 糖尿病内科 消化器内科166m
- 医療法人社団 松田会 荒川外科肛門医院診療所・内科 胃腸内科 肛門内科 外科 胃腸外科 肛門外科 消化器内科 消化器外科172m
福祉施設
- ラクシア有料老人ホーム43m
- アトリエ Ｌｏｐ児童発達支援センター127m
- デイサービスほっと障害者サービス施設165m
- ひぐらしの里介護保険等の施設168m
- 燦々ほーむ あらかわ介護保険等の施設185m
文化施設
- 荒川区立荒川図書館図書館282m
- 荒川区立日暮里図書館図書館608m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館693m
- 北区立東田端図書館図書館1,310m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リーフハイツ西日暮里のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区荒川の他の建物
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