サニーハイツ西日暮里
東京都荒川区西日暮里2丁目2-4
JR山手線 日暮里駅 徒歩10分（730m）
サニーハイツ西日暮里は、1982年1月竣工、地上5階・32戸という小規模な集合住宅です。日暮里駅からは道路距離730mを実測して徒歩10分。周辺は準工業地域で、鑑定士の記載でも中層マンションと一般住宅が混在する区域にあたります。
サニーハイツ西日暮里の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,465万円
55㎡は荒川区西日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.0万円/㎡
−24%荒川区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は63.0万円/㎡、55㎡換算で3,465万円が目安です。西日暮里の成約中央値は105.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2011年で、築1年あたり2.10%の下落を織り込むと差が生じます。同駅で1982年前後の建物は100〜105万円/㎡の成約があり、推定値はこれを下回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区西日暮里の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区西日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
5,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
日暮里駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日暮里駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サニーハイツ西日暮里 | 1982年 | 10分 | — | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| 堀口日興ビル | 1982年 | 3分 | 33戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| 日暮里サンシャインビル | 1982年 | 3分 | 17戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ニューハウス西日暮里 | 1982年 | 5分 | 31戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ビオラ日暮里 | 1982年 | 7分 | 16戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| サンビルト | 1982年 | 8分 | 14戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ＧＳハイム日暮里 | 1980年 | 6分 | 53戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
荒川区西日暮里の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して+5%です。
サニーハイツ西日暮里の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区西日暮里2丁目2-4
- 最寄駅
- JR山手線 日暮里駅 徒歩10分（道路距離730m）
- 竣工
- 1982年1月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.733017, 139.774460
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サニーハイツ西日暮里から最も近い標準地（約319m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.0万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区東日暮里６丁目７７７番１
この標準地の周辺の状況
中層マンションを中心に一般住宅も見られる地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際共立学園高等専修学校専修学校161m
- 赤門会日本語学校本校各種学校224m
- 荒川区立諏訪台中学校中学校245m
- 荒川区立ひぐらし小学校小学校259m
- 荒川区立峡田小学校小学校454m
保育園・幼稚園
- 日暮里保育園保育所31m
- 聖華ひなた保育園保育所125m
- 荒川区立日暮里幼稚園幼稚園238m
- まなびの森保育園三河島保育所337m
- 日暮里きらきら保育園保育所349m
医療機関
- 春田内科医院診療所・内科 小児科263m
- おいぬま内科診療所・内科 呼吸器内科 消化器 肝臓内科 循環器内科 小児科305m
- 医療法人社団蓮沼医院診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科 放射線科327m
- 医療法人社団 関川会 関川病院病院・内科 耳鼻いんこう科 皮膚科 人工透析内科 腎臓内科 形成外科 脳神経内科 整形外科 呼吸器内科 糖尿病内科 消化器内科334m
- 医療法人社団 細井胃腸科クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 放射線科335m
福祉施設
- かすみくらぶ児童福祉サービス施設88m
- 本家かどころ介護保険等の施設145m
- 西日暮里二丁目ひろば館児童館247m
- よつばのわ障害者サービス施設257m
- studio753障害者サービス施設257m
文化施設
- 荒川区立日暮里図書館図書館213m
- 荒川区立荒川図書館図書館756m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,021m
- 北区立東田端図書館図書館1,199m
- 文京区立本郷図書館図書館1,430m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サニーハイツ西日暮里のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区西日暮里の他の建物
サニーハイツ西日暮里の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。