ムサシビル
東京都荒川区西日暮里2丁目21-7
JR山手線 日暮里駅 徒歩4分（265m）
ムサシビルは、日暮里駅から徒歩4分の商業地域に建つ、地上8階建て・総戸数14戸の小規模な建物です。1990年8月竣工で、周辺は中高層の店舗兼事務所ビルが並ぶ区域にあたります。住戸数が少なく、同一建物内での売り出しが出る機会は限られます。
ムサシビルの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,716万円
55㎡は荒川区西日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.6万円/㎡
−19%荒川区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は67.6万円、55㎡換算で推定3,716万円という目安です。西日暮里の成約㎡単価の中央値105.0万円と比べて低い水準ですが、取引住戸の築年の中央値が2011年であるのに対し本建物は1990年築で、荒川区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区西日暮里の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区西日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
5,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
日暮里駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日暮里駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ムサシビル | 1990年 | 4分 | — | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| イースト日暮里 | 1990年 | 7分 | 12戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| Ｋ・Ｓビル | 1991年 | 4分 | 12戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| サトウビル | 1990年 | 7分 | 12戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| 日神パレス日暮里 | 1991年 | 6分 | 23戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ワールドパレス東日暮里 | 1991年 | 13分 | 30戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| プロスペール日暮里 | 1997年 | 4分 | 14戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
荒川区西日暮里の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して+5%です。
ムサシビルの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区西日暮里2丁目21-7
- 最寄駅
- JR山手線 日暮里駅 徒歩4分（道路距離265m）
- 竣工
- 1990年8月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 緯度経度
- 35.729733, 139.769913
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ムサシビルから最も近い標準地（約18m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
120.0万円/㎡
+8%前年比
東京都荒川区西日暮里２丁目４１７番９
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 太陽歯科衛生士専門学校専修学校56m
- 赤門会日本語学校日暮里校各種学校67m
- 荒川区立ひぐらし小学校小学校292m
- 荒川区立第一日暮里小学校小学校351m
- 荒川区立諏訪台中学校中学校366m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ日暮里駅前保育園保育所60m
- 日暮里きらきら保育園保育所224m
- 谷中幼稚園幼稚園445m
- ひぐらし保育園保育所449m
- 荒川区立日暮里幼稚園幼稚園485m
医療機関
- あまがい歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科59m
- 東京ネクスト内科・透析クリニック診療所・内科 腎臓内科 人工透析内科59m
- 上杉医院診療所・耳鼻咽喉科59m
- 日暮里レディースクリニック診療所・婦人科89m
- 医療法人社団水聖会 メディカルスキャニング日暮里診療所・内科 放射線科89m
福祉施設
- アルファ日暮里駅前障害者サービス施設54m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス日暮里障害者サービス施設101m
- サポートワーク スタンバイ障害者サービス施設103m
- LITALICOワークス日暮里障害者サービス施設103m
- Cocorport 日暮里office障害者サービス施設137m
文化施設
- 荒川区立日暮里図書館図書館489m
- 文京区立本郷図書館図書館887m
- 北区立東田端図書館図書館1,282m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,305m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ムサシビルのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区西日暮里の他の建物
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