バウス日暮里
東京都荒川区西日暮里2丁目262-13(地番)
日暮里駅 徒歩5分（349m）
バウス日暮里は、日暮里駅から徒歩5分の商業地域に建つ地上9階・83戸のマンションで、2027年1月竣工予定です。周辺は事務所や店舗、マンションが混在する区域で、容積率700%の高度利用が認められた立地に位置します。
バウス日暮里の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,080万円
55㎡は荒川区西日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
146.9万円/㎡
+76%荒川区平均比
築-1年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は146.9万円で、55㎡なら8,080万円が目安です。西日暮里の成約㎡単価の中央値105.0万円や、荒川区全体の83.3万円を上回ります。取引住戸の築年中央値が2011年であるのに対し本物件は新築で、築1年あたり2.10%の下落を織り込む算定上、差が開きます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区西日暮里の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区西日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
5,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
日暮里駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日暮里駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| バウス日暮里 | 2027年 | 5分 | — | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ウィルローズ谷中銀座 | 2026年 | 5分 | 35戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| シティハウス日暮里 | 2021年 | 5分 | 43戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| イニシア日暮里 | 2024年 | 6分 | 66戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ルジェンテ日暮里ガーデン | 2021年 | 9分 | 24戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| プラウド日暮里テラス | 2021年 | 10分 | 63戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| クリオ日暮里セントラルマークス | 2020年 | 3分 | 41戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
荒川区西日暮里の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して+5%です。
バウス日暮里の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区西日暮里2丁目262-13(地番)
- 最寄駅
- 日暮里駅 徒歩5分（道路距離349m）
- 竣工
- 2027年1月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全83戸
- 階数
- 地上9階建
- 分譲会社
- 中央日本土地建物
- 施工会社
- 大京穴吹建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 緯度経度
- 35.730396, 139.771027
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
バウス日暮里から最も近い標準地（約30m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
202.0万円/㎡
+13%前年比
東京都荒川区西日暮里二丁目４１３番１０
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 太陽歯科衛生士専門学校専修学校86m
- 赤門会日本語学校日暮里校各種学校133m
- 荒川区立ひぐらし小学校小学校167m
- 荒川区立諏訪台中学校中学校261m
- 国際共立学園高等専修学校専修学校311m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ日暮里駅前保育園保育所81m
- 日暮里きらきら保育園保育所110m
- 荒川区立日暮里幼稚園幼稚園371m
- 日暮里保育園保育所395m
- ひぐらし保育園保育所451m
医療機関
- 医療法人社団M.S.ハーベスト いしかわ日暮里クリニック診療所・内科 放射線科 内分泌内科 乳腺外科21m
- にっぽり消化器内科診療所・消化器内科55m
- プラストクリニック診療所・美容外科 形成外科 美容皮膚科 泌尿器科56m
- 東京ネクスト内科・透析クリニック診療所・内科 腎臓内科 人工透析内科82m
- 上杉医院診療所・耳鼻咽喉科82m
福祉施設
- サポートワーク スタンバイ障害者サービス施設23m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス日暮里障害者サービス施設26m
- LITALICOワークス日暮里障害者サービス施設26m
- Cocorport 日暮里office障害者サービス施設129m
- アルファ日暮里駅前障害者サービス施設133m
文化施設
- 荒川区立日暮里図書館図書館372m
- 文京区立本郷図書館図書館1,011m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,180m
- 北区立東田端図書館図書館1,254m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,389m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
バウス日暮里のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区西日暮里の他の建物
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