ルジェンテ日暮里ガーデン
東京都荒川区東日暮里5丁目22-28
JR山手線 日暮里駅 徒歩9分（668m）
ルジェンテ日暮里ガーデンは、東日暮里5丁目に2021年11月竣工した地上10階・総戸数24戸のマンションです。同じ日暮里駅圏で築年の近い物件が数百戸規模を含む中、24戸という小規模構成が特徴です。日暮里駅までは道路距離668mの実測で徒歩9分です。
ルジェンテ日暮里ガーデンの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,929万円
55㎡は荒川区東日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
126.0万円/㎡
+51%荒川区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
東日暮里の成約㎡単価の中央値は100.0万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は2010年です。本物件は2021年11月竣工でこの水準より築浅にあたり、推定㎡単価は126.0万円/㎡、55㎡換算で推定価格6,929万円という目安になります。荒川区全体の83.3万円/㎡も上回ります。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東日暮里の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引407件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
日暮里駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日暮里駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルジェンテ日暮里ガーデン | 2021年 | 9分 | — | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| シティハウス日暮里 | 2021年 | 5分 | 43戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| クリオ日暮里セントラルマークス | 2020年 | 3分 | 41戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| プラウド日暮里テラス | 2021年 | 10分 | 63戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア日暮里 | 2018年 | 4分 | 36戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| パークスクエア日暮里 | 2020年 | 9分 | 88戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ルジェンテ日暮里 | 2018年 | 5分 | 26戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
荒川区東日暮里の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均105.0万円/㎡に対して-5%です。
ルジェンテ日暮里ガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東日暮里5丁目22-28
- 最寄駅
- JR山手線 日暮里駅 徒歩9分（道路距離668m）
- 竣工
- 2021年11月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 緯度経度
- 35.728161, 139.776932
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルジェンテ日暮里ガーデンから最も近い標準地（約59m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
127.0万円/㎡
+10%前年比
東京都荒川区東日暮里５丁目２４番１
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション、事務所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第二日暮里小学校小学校118m
- 国際理容美容専門学校専修学校217m
- 東京都立竹台高等学校高等学校239m
- 赤門会日本語学校本校各種学校369m
- 荒川区立第三日暮里小学校小学校410m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ東日暮里園保育所215m
- 花さと保育園保育所223m
- 荒川区立日暮里幼稚園幼稚園351m
- 荒川区立東日暮里幼稚園幼稚園391m
- 夕やけこやけ保育園保育所460m
医療機関
- 久富整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科115m
- 関耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科150m
- ひぐらし整形外科内科診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科162m
- 日暮里泌尿器科内科診療所・内科 整形外科 泌尿器科 性感染症内科162m
- 稲富医院診療所・内科 皮膚科175m
福祉施設
- ミレサポート障害者サービス施設105m
- スマイルスイッチＯＮ児童発達支援センター141m
- 荒川サポートセンターかどころの家介護保険等の施設217m
- 訪問介護ＢＨ障害者サービス施設340m
- いずみ寮障害者サービス施設352m
文化施設
- 荒川区立日暮里図書館図書館375m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館992m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,037m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,081m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館1,128m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルジェンテ日暮里ガーデンのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東日暮里の他の建物
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