オープンレジデンシア日暮里
東京都荒川区西日暮里2丁目14-7
JR山手線 日暮里駅 徒歩4分（311m）
オープンレジデンシア日暮里は、JR山手線日暮里駅から徒歩4分に立つ地上10階・総戸数36戸の小規模マンションです。2018年6月竣工で、周辺は事務所や店舗が混在する商業性の高い一帯にあたり、駅までの道路距離は311mと実測されています。
オープンレジデンシア日暮里の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,689万円
55㎡は荒川区西日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.6万円/㎡
+46%荒川区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は121.6万円、55㎡換算で約6,689万円が目安です。西日暮里の成約㎡単価の中央値105.0万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値2011年に対し2018年竣工と築浅な点が主な理由です。同じ駅の2017〜2018年築の建物は100.0〜105.0万円/㎡で成約しており、推定値はこれより高めに出ています。
この相場の算出方法
荒川区荒川区西日暮里の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区西日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
5,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
日暮里駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日暮里駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア日暮里 | 2018年 | 4分 | 36戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ルジェンテ日暮里 | 2018年 | 5分 | 26戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| アトラス日暮里マスターコート | 2018年 | 6分 | 28戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| プレミアムレジデンス日暮里雅苑 | 2018年 | 7分 | 30戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| アトラス日暮里ウエストレジデンス | 2017年 | 4分 | 57戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| オーベルアーバンツ日暮里 | 2017年 | 5分 | 64戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ジーベック日暮里２ | 2017年 | 6分 | 29戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
荒川区西日暮里の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して+5%です。
建物の構成
オープンレジデンシア日暮里は2棟で構成されています。総戸数は36戸、竣工は2018〜2022年と棟によって差があります。階数は地上10〜15階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2018年 | 36戸 | 地上10階 |
| ステーションフロント | 2022年 | 28戸 | 地上15階 |
オープンレジデンシア日暮里の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区西日暮里2丁目14-7
- 最寄駅
- JR山手線 日暮里駅 徒歩4分（道路距離311m）
- 竣工
- 2018年6月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全36戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上10〜15階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 緯度経度
- 35.729973, 139.772537
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア日暮里から最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
202.0万円/㎡
+13%前年比
東京都荒川区西日暮里二丁目４１３番１０
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立ひぐらし小学校小学校150m
- 太陽歯科衛生士専門学校専修学校183m
- 赤門会日本語学校日暮里校各種学校270m
- 荒川区立諏訪台中学校中学校307m
- 国際共立学園高等専修学校専修学校320m
保育園・幼稚園
- 日暮里きらきら保育園保育所59m
- グローバルキッズ日暮里駅前保育園保育所179m
- 荒川区立日暮里幼稚園幼稚園253m
- 花さと保育園保育所354m
- 日暮里保育園保育所355m
医療機関
- 康仁巡回クリニック診療所・内科 放射線科69m
- プラストクリニック診療所・美容外科 形成外科 美容皮膚科 泌尿器科89m
- 医療法人社団応佳会 市來歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科104m
- 医療法人社団蓮沼医院診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科 放射線科104m
- にっぽり消化器内科診療所・消化器内科107m
福祉施設
- あっぷるちよだ日暮里駅前店障害者サービス施設94m
- LITALICOワークス日暮里障害者サービス施設148m
- サポートワーク スタンバイ障害者サービス施設151m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス日暮里障害者サービス施設153m
- 西日暮里二丁目ひろば館児童館169m
文化施設
- 荒川区立日暮里図書館図書館262m
- 文京区立本郷図書館図書館1,107m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,115m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,276m
- 北区立東田端図書館図書館1,360m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア日暮里のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区西日暮里の他の建物
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