ジーベック日暮里２
東京都荒川区東日暮里6丁目51-10
JR山手線 日暮里駅 徒歩6分（430m）
ジーベック日暮里２は、東日暮里6丁目に建つ地上11階・総戸数29戸の中規模マンションです。2017年10月竣工で、東日暮里の取引住戸の築年中央値2010年より新しく、JR山手線日暮里駅まで徒歩6分の位置にあります。
ジーベック日暮里２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,371万円
55㎡は荒川区東日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.8万円/㎡
+39%荒川区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は115.8万円/㎡、55㎡換算で推定6,371万円が目安です。東日暮里の㎡単価中央値100.0万円/㎡、荒川区全体の83.3万円/㎡をいずれも上回ります。築年が中央値より新しいことが主な理由です。ただし同じ日暮里駅の2017年築の成約は100.0〜105.0万円/㎡で、推定値はこれより高い水準にあります。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東日暮里の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引407件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
日暮里駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日暮里駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジーベック日暮里２ | 2017年 | 6分 | — | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| アトラス日暮里ウエストレジデンス | 2017年 | 4分 | 57戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| リヴシティ日暮里 | 2017年 | 10分 | 30戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| オーベルアーバンツ日暮里 | 2017年 | 5分 | 64戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ジーベック日暮里Ⅱ | 2017年 | 10分 | — | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| グリーンパーク日暮里 | 2017年 | 5分 | 26戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| アトラス日暮里イーストレジデンス | 2017年 | 10分 | 90戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
荒川区東日暮里の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均105.0万円/㎡に対して-5%です。
ジーベック日暮里２の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東日暮里6丁目51-10
- 最寄駅
- JR山手線 日暮里駅 徒歩6分（道路距離430m）
- 竣工
- 2017年10月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 緯度経度
- 35.730267, 139.773712
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジーベック日暮里２から最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.0万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区東日暮里６丁目７７７番１
この標準地の周辺の状況
中層マンションを中心に一般住宅も見られる地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立ひぐらし小学校小学校161m
- 赤門会日本語学校本校各種学校232m
- 太陽歯科衛生士専門学校専修学校293m
- 国際共立学園高等専修学校専修学校301m
- 荒川区立諏訪台中学校中学校318m
保育園・幼稚園
- 日暮里きらきら保育園保育所134m
- 荒川区立日暮里幼稚園幼稚園144m
- グローバルキッズ日暮里駅前保育園保育所289m
- 日暮里保育園保育所293m
- 花さと保育園保育所340m
医療機関
- 医療法人社団蓮沼医院診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科 放射線科14m
- 春田内科医院診療所・内科 小児科62m
- 康仁巡回クリニック診療所・内科 放射線科90m
- 本橋歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科176m
- プラストクリニック診療所・美容外科 形成外科 美容皮膚科 泌尿器科191m
福祉施設
- 西日暮里二丁目ひろば館児童館177m
- あっぷるちよだ日暮里駅前店障害者サービス施設185m
- スマイルスイッチＯＮ児童発達支援センター234m
- LITALICOワークス日暮里障害者サービス施設253m
- サポートワーク スタンバイ障害者サービス施設255m
文化施設
- 荒川区立日暮里図書館図書館156m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,020m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,166m
- 文京区立本郷図書館図書館1,217m
- 北区立東田端図書館図書館1,389m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジーベック日暮里２のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東日暮里の他の建物
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