シティハウス日暮里
東京都荒川区東日暮里6丁目55-15
JR山手線 日暮里駅 徒歩5分（390m）
シティハウス日暮里は、2021年6月竣工、地上15階建て・総戸数43戸のマンションです。JR山手線日暮里駅までは道路距離390mを実測した徒歩5分。1フロアあたりの戸数が3戸前後にとどまる、間口の狭い敷地に建つ小規模高層型の建物です。
シティハウス日暮里の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,929万円
55㎡は荒川区東日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
126.0万円/㎡
+51%荒川区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は126.0万円/㎡、55㎡換算で6,929万円が目安です。東日暮里の成約中央値は100.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2010年で、築1年あたり2.10%の下落を見込む算定では、2021年築の本物件が中央値を上回ります。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東日暮里の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引407件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
日暮里駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日暮里駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティハウス日暮里 | 2021年 | 5分 | — | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ルジェンテ日暮里ガーデン | 2021年 | 9分 | 24戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| クリオ日暮里セントラルマークス | 2020年 | 3分 | 41戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| プラウド日暮里テラス | 2021年 | 10分 | 63戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア日暮里 | 2018年 | 4分 | 36戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| パークスクエア日暮里 | 2020年 | 9分 | 88戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ルジェンテ日暮里 | 2018年 | 5分 | 26戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
荒川区東日暮里の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均105.0万円/㎡に対して-5%です。
シティハウス日暮里の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東日暮里6丁目55-15
- 最寄駅
- JR山手線 日暮里駅 徒歩5分（道路距離390m）
- 竣工
- 2021年6月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 緯度経度
- 35.729977, 139.773392
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティハウス日暮里から最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
226.0万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区東日暮里５丁目５１番１２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立ひぐらし小学校小学校170m
- 太陽歯科衛生士専門学校専修学校260m
- 赤門会日本語学校本校各種学校274m
- 国際共立学園高等専修学校専修学校325m
- 荒川区立諏訪台中学校中学校332m
保育園・幼稚園
- 日暮里きらきら保育園保育所116m
- 荒川区立日暮里幼稚園幼稚園186m
- グローバルキッズ日暮里駅前保育園保育所256m
- 花さと保育園保育所319m
- 日暮里保育園保育所330m
医療機関
- 医療法人社団蓮沼医院診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科 放射線科31m
- 康仁巡回クリニック診療所・内科 放射線科47m
- 春田内科医院診療所・内科 小児科105m
- 本橋歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科141m
- 医療法人社団讃友会 あべクリニック診療所・精神科 心療内科155m
福祉施設
- あっぷるちよだ日暮里駅前店障害者サービス施設142m
- 西日暮里二丁目ひろば館児童館188m
- LITALICOワークス日暮里障害者サービス施設225m
- サポートワーク スタンバイ障害者サービス施設227m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス日暮里障害者サービス施設229m
文化施設
- 荒川区立日暮里図書館図書館199m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,063m
- 文京区立本郷図書館図書館1,177m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,205m
- 北区立東田端図書館図書館1,400m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティハウス日暮里のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東日暮里の他の建物
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