フジメゾン西日暮里
東京都荒川区西日暮里6丁目13-12
京成本線 新三河島駅 徒歩4分（271m）
フジメゾン西日暮里は、京成本線 新三河島駅から徒歩4分の商業地域に立つ、地上12階・地下1階建て67戸のマンションです。1978年6月竣工で、事務所や店舗が混在する一帯にあり、周辺の同世代の建物と比べても戸数・階数の規模は大きい部類に入ります。
フジメゾン西日暮里の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,465万円
55㎡は荒川区西日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.0万円/㎡
−24%荒川区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は63.0万円/㎡、55㎡換算で3,465万円が目安です。西日暮里の成約㎡単価の中央値105.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2011年で、本建物が30年以上古いためです。荒川区では築1年あたり2.10%の下落が確認され、この差が単価に反映されています。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区西日暮里の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区西日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
5,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
新三河島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新三河島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フジメゾン西日暮里 | 1978年 | 4分 | — | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| エルアルカサル西日暮里 | 1979年 | 5分 | 73戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| マンション東尾久二葉 | 1977年 | 8分 | 8戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| ダイアパレス三河島 | 1980年 | 7分 | 49戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ジュネシオン西日暮里 | 1981年 | 2分 | 41戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション新三河島 | 1981年 | 4分 | 22戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ハイツ西日暮里 | 1981年 | 3分 | 26戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
荒川区西日暮里の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均72.2万円/㎡に対して+45%です。
フジメゾン西日暮里の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区西日暮里6丁目13-12
- 最寄駅
- 京成本線 新三河島駅 徒歩4分（道路距離271m）
- 竣工
- 1978年6月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,696人
- 緯度経度
- 35.737808, 139.771591
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フジメゾン西日暮里から最も近い標準地（約62m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.8万円/㎡
+7%前年比
東京都荒川区西日暮里６丁目５０８番２９
この標準地の周辺の状況
事務所、マンション、店舗等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第六日暮里小学校小学校298m
- 荒川区立峡田小学校小学校547m
- 荒川区立第四中学校中学校556m
- 国際共立学園高等専修学校専修学校561m
- 荒川区立諏訪台中学校中学校572m
保育園・幼稚園
- 上智聖ローザ保育園保育所94m
- AIAI NURSERY新三河島保育所115m
- 西日暮里保育園保育所157m
- タムスわんぱく保育園荒川保育所288m
- まなびの森保育園西日暮里保育所291m
医療機関
- あらかわ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科105m
- 荒川区医師会こどもクリニック診療所・内科 小児科117m
- 医療法人社団將幸会 冠新道歯科医院歯科診療所・歯科125m
- 医療法人社団恵進会 新三河島歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科192m
- 岡 歯科医院歯科診療所・歯科235m
福祉施設
- 西日暮里ふれあい館児童館184m
- 障がい者グループホームわおん荒川障害者サービス施設223m
- クライスハイム荒川事業所障害者サービス施設233m
- てらぴぁぽけっと児童発達支援センター240m
- 荒川自立支援センター児童福祉サービス施設248m
文化施設
- 北区立東田端図書館図書館673m
- 荒川区立日暮里図書館図書館802m
- 荒川区立荒川図書館図書館845m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,332m
- 首都大学東京図書館荒川館図書館1,365m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フジメゾン西日暮里のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区西日暮里の他の建物
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