パレホームズ飛鳥山
東京都北区滝野川2丁目8-6
飛鳥山駅 徒歩3分（229m）
パレホームズ飛鳥山は、飛鳥山駅から徒歩3分に建つ地上13階・36戸のマンションです。2005年竣工で、滝野川の取引住戸の築年中央値2006年とほぼ同世代にあたります。商業地域かつ防火地域の指定で、建蔽率80.0%・容積率500.0%の区画に位置します。
パレホームズ飛鳥山の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,204万円
45㎡は北区滝野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.4万円/㎡
+2%北区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は93.4万円/㎡で、45㎡なら推定4,204万円が目安です。滝野川の㎡単価中央値95.0万円/㎡をわずかに下回る一方、北区全体の91.9万円/㎡は上回ります。築年が地域の中央値より1年古く、築1年あたり1.68%の下落率が働くため、町丁目水準よりやや低い推定に落ち着いています。
この相場の算出方法
北区北区滝野川の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区滝野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
飛鳥山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
飛鳥山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレホームズ飛鳥山 | 2005年 | 3分 | — | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| エルセレブ飛鳥山公園 | 2005年 | 6分 | 31戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| 桜坂ハウス | 2007年 | 3分 | 10戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
パレホームズ飛鳥山の諸元
- 所在地
- 東京都北区滝野川2丁目8-6
- 最寄駅
- 飛鳥山駅 徒歩3分（道路距離229m）
- 竣工
- 2005年4月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約993人
- 小学校区
- 滝野川第三小学校
- 中学校区
- 滝野川紅葉中学校
- 緯度経度
- 35.749706, 139.735336
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川第三小学校
- 北区滝野川1-12-27
- 中学校
- 滝野川紅葉中学校
- 北区滝野川5-55-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレホームズ飛鳥山から最も近い標準地（約292m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.6万円/㎡
+6%前年比
東京都北区滝野川２丁目５４番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 桜丘中学校中学校150m
- 桜丘高等学校高等学校160m
- 北区立滝野川第三小学校小学校169m
- 赤羽珠算学校各種学校389m
- 東京歯科衛生専門学校専修学校389m
保育園・幼稚園
- 北区立たきさん幼稚園幼稚園229m
- 音無つぼみ保育園保育所277m
- ぽけっとランド王子保育所451m
- グローバルキッズ王子園保育所456m
- 滝野川文化幼稚園幼稚園470m
医療機関
- 三宅歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科155m
- 松永歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科168m
- せいおん耳鼻咽喉科診療所・小児科 耳鼻咽喉科307m
- 藤川歯科医院歯科診療所・歯科358m
- 社会福祉法人 新栄会 滝野川病院病院・内科 整形外科 耳鼻いんこう科 皮膚科 リハビリ科377m
福祉施設
- ニチイケアセンター飛鳥山障害者サービス施設46m
- ファーストゲート障害者サービス施設147m
- あけぼの介護センター王子障害者サービス施設159m
- 放課後デイサービス勉強レストランそうなんだ！！児童福祉サービス施設221m
- 滝野川病院附属介護老人保健施設介護保険等の施設310m
文化施設
- 北区立中央図書館図書館925m
- 北区立滝野川西図書館図書館962m
- 大正大学附属図書館図書館1,124m
- 北区立滝野川図書館図書館1,302m
- 北区立昭和町図書館図書館1,448m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレホームズ飛鳥山のよくある質問
周辺の建物
北区北区滝野川の他の建物
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