エルセレブ飛鳥山公園
東京都北区滝野川2丁目6-11
飛鳥山駅 徒歩6分（411m）
エルセレブ飛鳥山公園は、2005年6月竣工、地上5階・総戸数31戸の中規模マンションです。飛鳥山駅から徒歩6分で、道路距離411mの実測に基づく数字です。周辺は第１種中高層住居専用地域に指定され、鑑定評価では中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされています。
エルセレブ飛鳥山公園の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,204万円
45㎡は北区滝野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.4万円/㎡
+2%北区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は93.4万円で、45㎡なら推定価格4,204万円が目安です。滝野川の成約㎡単価の中央値95.0万円をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値2006年より1年古いことが影響しています。同じ駅で築年の近いパレホームズ飛鳥山、桜坂ハウスはいずれも95.0万円/㎡です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区滝野川の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区滝野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
飛鳥山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
飛鳥山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
エルセレブ飛鳥山公園の諸元
- 所在地
- 東京都北区滝野川2丁目6-11
- 最寄駅
- 飛鳥山駅 徒歩6分（道路距離411m）
- 竣工
- 2005年6月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約993人
- 小学校区
- 滝野川第三小学校
- 中学校区
- 滝野川紅葉中学校
- 緯度経度
- 35.750206, 139.734680
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川第三小学校
- 北区滝野川1-12-27
- 中学校
- 滝野川紅葉中学校
- 北区滝野川5-55-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エルセレブ飛鳥山公園から最も近い標準地（約213m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.6万円/㎡
+6%前年比
東京都北区滝野川２丁目５４番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 桜丘中学校中学校213m
- 桜丘高等学校高等学校215m
- 北区立滝野川第三小学校小学校250m
- 赤羽珠算学校各種学校313m
- 順天中学校中学校343m
保育園・幼稚園
- 音無つぼみ保育園保育所196m
- 北区立たきさん幼稚園幼稚園309m
- ぽけっとランド王子保育所399m
- 滝野川文化幼稚園幼稚園426m
- グローバルキッズ王子園保育所486m
医療機関
- 松永歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科177m
- 三宅歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科219m
- せいおん耳鼻咽喉科診療所・小児科 耳鼻咽喉科256m
- 社会福祉法人 新栄会 滝野川病院病院・内科 整形外科 耳鼻いんこう科 皮膚科 リハビリ科309m
- 藤川歯科医院歯科診療所・歯科311m
福祉施設
- ニチイケアセンター飛鳥山障害者サービス施設124m
- ファーストゲート障害者サービス施設174m
- あけぼの介護センター王子障害者サービス施設203m
- 放課後デイサービス勉強レストランそうなんだ！！児童福祉サービス施設247m
- 滝野川病院附属介護老人保健施設介護保険等の施設249m
文化施設
- 北区立中央図書館図書館845m
- 北区立滝野川西図書館図書館939m
- 大正大学附属図書館図書館1,128m
- 東京家政大学図書館図書館1,431m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エルセレブ飛鳥山公園のよくある質問
周辺の建物
北区北区滝野川の他の建物
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