桜坂ハウス
東京都北区滝野川2丁目4-21
飛鳥山駅 徒歩3分（182m）
桜坂ハウスは、飛鳥山駅から徒歩3分の商業地域に建つ地上11階・総戸数10戸のマンションです。2007年1月竣工で、11階という高さに対して戸数が10戸と少なく、各階の住戸数が絞られた構成になっています。
桜坂ハウスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,347万円
45㎡は北区滝野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.6万円/㎡
+5%北区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は96.6万円/㎡で、45㎡なら推定価格は4,347万円が目安です。滝野川の成約㎡単価の中央値95.0万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡をやや上回ります。取引住戸の築年中央値が2006年で、2007年竣工の本建物がわずかに新しい点が単価に表れています。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区滝野川の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区滝野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
飛鳥山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
飛鳥山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桜坂ハウス | 2007年 | 3分 | — | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| パレホームズ飛鳥山 | 2005年 | 3分 | 36戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| エルセレブ飛鳥山公園 | 2005年 | 6分 | 31戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
桜坂ハウスの諸元
- 所在地
- 東京都北区滝野川2丁目4-21
- 最寄駅
- 飛鳥山駅 徒歩3分（道路距離182m）
- 竣工
- 2007年1月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約993人
- 小学校区
- 滝野川第三小学校
- 中学校区
- 滝野川紅葉中学校
- 緯度経度
- 35.751534, 139.736649
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川第三小学校
- 北区滝野川1-12-27
- 中学校
- 滝野川紅葉中学校
- 北区滝野川5-55-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
桜坂ハウスから最も近い標準地（約297m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
309.0万円/㎡
+13%前年比
東京都北区王子一丁目１０番８
この標準地の周辺の状況
中高層の銀行、店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 順天中学校中学校262m
- 順天高等学校高等学校296m
- 北区立滝野川第三小学校小学校316m
- 赤羽珠算学校各種学校333m
- 桜丘中学校中学校374m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ王子園保育所277m
- ぽけっとランド王子保育所277m
- 北区立たきさん幼稚園幼稚園342m
- 音無つぼみ保育園保育所343m
- ポピンズナーサリースクール王子保育所493m
医療機関
- せいおん耳鼻咽喉科診療所・小児科 耳鼻咽喉科167m
- 藤川歯科医院歯科診療所・歯科187m
- 王子こうもん胃腸クリニック診療所・肛門外科 消化器内科190m
- シマダ皮膚科クリニック診療所・皮膚科 美容皮膚科 小児皮膚科 形成外科 アレルギー科190m
- 医療法人社団健整会ＹＳＪ王子整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科190m
福祉施設
- ファーストゲート障害者サービス施設105m
- あけぼの介護センター王子障害者サービス施設138m
- ショートステイぶりっく障害者サービス施設238m
- アルファ王子障害者サービス施設244m
- ニチイケアセンター飛鳥山障害者サービス施設265m
文化施設
- 北区立中央図書館図書館865m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,168m
- 北区立滝野川図書館図書館1,332m
- 北区立昭和町図書館図書館1,348m
- 大正大学附属図書館図書館1,355m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
桜坂ハウスのよくある質問
周辺の建物
北区北区滝野川の他の建物
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