マキシヴ王子リコット
東京都北区栄町2-2
栄町駅 徒歩5分（354m）
マキシヴ王子リコットは、栄町駅から徒歩5分に建つ地上6階・総戸数60戸の中規模マンションです。2017年9月竣工で、栄町の取引住戸の築年中央値2017年と同じ世代にあたります。周辺は一般住宅やアパートに事業所が混在する準工業地域です。
マキシヴ王子リコットの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,200万円
50㎡は北区栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.0万円/㎡
+13%北区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は104.0万円/㎡で、栄町の成約㎡単価の中央値と同水準です。北区全体の91.9万円/㎡を上回る背景には、築年が町丁目の取引中央値と並ぶ新しさがある点が挙げられます。同じ駅で2017年築のクリオラベルヴィ王子、フュージョナル王子リコットも104.0万円/㎡で、築年の近い建物が同じ水準に並びます。
この相場の算出方法
北区北区栄町の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
栄町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
栄町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マキシヴ王子リコット | 2017年 | 5分 | — | 栄町 | 104.0万円/㎡ |
| クリオラベルヴィ王子 | 2017年 | 2分 | 37戸 | 栄町 | 104.0万円/㎡ |
| フュージョナル王子ハイズ | 2017年 | 5分 | 83戸 | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
| フュージョナル王子リコット | 2017年 | 7分 | 54戸 | 栄町 | 104.0万円/㎡ |
北区栄町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して+4%です。
マキシヴ王子リコットの諸元
- 所在地
- 東京都北区栄町2-2
- 最寄駅
- 栄町駅 徒歩5分（道路距離354m）
- 竣工
- 2017年9月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約789人
- 小学校区
- 滝野川第五小学校
- 中学校区
- 堀船中学校
- 緯度経度
- 35.748867, 139.743546
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川第五小学校
- 北区昭和町3-3-12
- 中学校
- 堀船中学校
- 北区堀船2-23-20
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マキシヴ王子リコットから最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.2万円/㎡
+6%前年比
東京都北区栄町１９番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートのほか事業所も混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 安部学院高等学校高等学校207m
- 安部珠算簿記学校各種学校216m
- コーセー美容専門学校専修学校395m
- 北区立飛鳥中学校中学校521m
- 北区立滝野川第五小学校小学校541m
保育園・幼稚園
- 栄町保育園保育所162m
- 安部幼稚園幼稚園184m
- まごころ会保育園保育所352m
- 島田第一幼稚園幼稚園359m
- 桜輪幼稚園幼稚園409m
医療機関
- 独立行政法人国立印刷局東京工場診療所診療所・内科 歯科163m
- 一里塚クリニック診療所・内科 循環器内科263m
- 江口歯科医院歯科診療所・歯科274m
- かなえ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科277m
- いけはた小児科診療所・小児科342m
福祉施設
- 栄町子どもセンター児童館164m
- ケアリッツ王子障害者サービス施設250m
- つばさ工房障害者サービス施設340m
- コンティヌオ障害者サービス施設345m
- 放課後等デイサービス あんプラス児童福祉サービス施設362m
文化施設
- 北区立滝野川図書館図書館704m
- 北区立昭和町図書館図書館710m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館1,088m
- 北区立豊島図書館図書館1,344m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マキシヴ王子リコットのよくある質問
周辺の建物
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