エクセレント千葉駅前タワー
千葉県千葉市中央区富士見1丁目5-12
栄町駅 徒歩1分
エクセレント千葉駅前タワーの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,233万円
40㎡は千葉市中央区富士見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.8万円/㎡
+88%千葉市中央区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区富士見の成約㎡単価の中央値（80.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区富士見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
3,250万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
80.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
栄町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
エクセレント千葉駅前タワーの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区富士見1丁目5-12
- 最寄駅
- 栄町駅 徒歩1分
- 竣工
- 1998年8月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全111戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約789人
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 葛城中学校
- 緯度経度
- 35.613289, 140.117889
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 千葉市中央区本町2-6-23
- 中学校
- 葛城中学校
- 千葉市中央区葛城2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレント千葉駅前タワーから最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.1万円/㎡
+9%前年比
千葉県千葉市中央区栄町２２番１３
この標準地の周辺の状況
中高層の飲食ビルが多い歓楽街の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大原簿記公務員専門学校千葉校専修学校293m
- 大原医療保育福祉専門学校千葉校専修学校294m
- 植草学園大学附属高等学校高等学校383m
- 千葉市立弁天小学校小学校595m
- 千葉市立新宿小学校小学校680m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園 植草学園大学附属弁天こども園保育所373m
- 植草学園大学附属弁天こども園幼保連携型認定こども園374m
- 植草学園千葉駅保育園保育所382m
- 双葉幼稚園幼稚園596m
- 京進のほいくえんHOPPAガーデンビュー千葉駅前保育所614m
医療機関
- 千葉鉄道健診センター診療所・内119m
- 医療法人社団青水会 ふくろうアイクリニック診療所・眼143m
- ちば下肢静脈瘤クリニック診療所・血管外科143m
- かおる歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口143m
- 医療法人社団晃知会 小浜内科・外科クリニック診療所・内 胃 外 肛 皮 リハ198m
福祉施設
- 就労移行支援事業所ルーツ千葉障害者サービス施設103m
- スカイ 千葉駅前障害者サービス施設217m
- Cocorport千葉Office障害者サービス施設218m
- 就労支援センター ひゅーまにあ千葉東障害者サービス施設275m
- 大原医療保育福祉専門学校千葉校介護福祉士コースその他283m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館642m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区富士見の他の建物
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