ソルティア千葉セントラル
千葉県千葉市中央区富士見2丁目16-7
葭川公園駅 徒歩2分
ソルティア千葉セントラルは葭川公園駅徒歩2分、地上15階建て98戸のマンションです。2025年1月竣工で、周辺は中高層の店舗・事務所ビルが建ち並ぶ商業地域に位置しています。
ソルティア千葉セントラルの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,527万円
40㎡は千葉市中央区富士見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.2万円/㎡
+164%千葉市中央区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価113.2万円/㎡は、富士見の中古成約中央値80.8万円/㎡や千葉市中央区全体の42.9万円/㎡を上回ります。築年の新しさが要因の一つで、同駅の2025年築エクセレントシティ千葉ザライズも80.8万円/㎡と、築年が近い建物ほど単価が高い傾向がデータから見えます。あくまで推定値であり、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区富士見の成約㎡単価の中央値（80.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区富士見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
3,250万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
80.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
葭川公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葭川公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソルティア千葉セントラル | 2025年 | 2分 | — | 富士見 | 80.8万円/㎡ |
| エクセレントシティ千葉ザライズ | 2025年 | 2分 | 85戸 | 富士見 | 80.8万円/㎡ |
| エクセレント ザ タワー | 2023年 | 2分 | 404戸 | 中央 | 69.1万円/㎡ |
| コンフォルシア千葉 | 2021年 | 7分 | 40戸 | 本町 | 34.9万円/㎡ |
| デュオヒルズ千葉中央 | 2021年 | 3分 | 70戸 | 中央 | 69.1万円/㎡ |
| シティインデックス千葉ステーションフィールド | 2021年 | 3分 | 56戸 | 中央 | 69.1万円/㎡ |
| クレアホームズ千葉センタークロス | 2019年 | 3分 | 97戸 | 中央 | 69.1万円/㎡ |
千葉市中央区富士見の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均52.0万円/㎡に対して+55%です。
ソルティア千葉セントラルの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区富士見2丁目16-7
- 最寄駅
- 葭川公園駅 徒歩2分
- 竣工
- 2025年1月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全98戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 葛城中学校
- 緯度経度
- 35.609413, 140.118393
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 千葉市中央区本町2-6-23
- 中学校
- 葛城中学校
- 千葉市中央区葛城2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソルティア千葉セントラルから最も近い標準地（約81m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
76.5万円/㎡
+9%前年比
千葉県千葉市中央区富士見２丁目８番１２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂州・砂丘間低地
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉情報経理専門学校専修学校284m
- 千葉医療秘書アンドＩＴ専門学校専修学校335m
- ハッピー製菓調理専門学校専修学校341m
- 千葉リゾートアンドスポーツ専門学校専修学校354m
- 千葉こども専門学校専修学校370m
保育園・幼稚園
- ひなたぼっこ保育園保育所338m
- 千葉こども保育園保育所363m
- 双葉幼稚園幼稚園364m
- ピラミッドメソッド千葉保育園保育所456m
- 新宿保育所保育所459m
医療機関
- レジーナクリニック千葉院診療所・美容皮膚科70m
- おぎはら歯科クリニック歯科診療所・歯 歯口95m
- 金杉歯科医院歯科診療所・歯 小歯96m
- いずみ歯科歯科診療所・歯98m
- ヒロ耳鼻科クリニック診療所・ア 耳128m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス千葉障害者サービス施設79m
- コラゾン千葉中央児童福祉サービス施設85m
- スカイ 千葉障害者サービス施設95m
- チャレンジドジャパン千葉センター障害者サービス施設120m
- 就労支援センター ひゅーまにあ千葉中央障害者サービス施設123m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館953m
- 千葉市中央図書館図書館1,052m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソルティア千葉セントラルのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区富士見の他の建物
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