コンフォルシア千葉
千葉県千葉市中央区本町1丁目5-15
葭川公園駅 徒歩7分
コンフォルシア千葉は2021年10月竣工、地上14階建て40戸のマンションで、葭川公園駅から徒歩7分の商業地域に位置します。周辺は中高層の店舗事務所ビルが多い地域です。
コンフォルシア千葉の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,175万円
65㎡は千葉市中央区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.8万円/㎡
+14%千葉市中央区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は48.8万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡を上回ります。町名の本町エリアの成約中央値は築1998年・34.9万円/㎡で、取引住戸の築年が古いことが単価差の一因とみられます。同駅・築年が近い建物の成約㎡単価は69.1万円/㎡台が多く、これらと比べると本推定値は低めです。あくまで推定であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区本町の成約㎡単価の中央値（34.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
34.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
葭川公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葭川公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォルシア千葉 | 2021年 | 7分 | — | 本町 | 34.9万円/㎡ |
| デュオヒルズ千葉中央 | 2021年 | 3分 | 70戸 | 中央 | 69.1万円/㎡ |
| エクセレントシティ千葉ザライズ | 2025年 | 2分 | 85戸 | 富士見 | 80.8万円/㎡ |
| シティインデックス千葉ステーションフィールド | 2021年 | 3分 | 56戸 | 中央 | 69.1万円/㎡ |
| ソルティア千葉セントラル | 2025年 | 2分 | 98戸 | 富士見 | 80.8万円/㎡ |
| エクセレント ザ タワー | 2023年 | 2分 | 404戸 | 中央 | 69.1万円/㎡ |
| クレアホームズ千葉センタークロス | 2019年 | 3分 | 97戸 | 中央 | 69.1万円/㎡ |
千葉市中央区本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均75.0万円/㎡に対して-53%です。
コンフォルシア千葉の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区本町1丁目5-15
- 最寄駅
- 葭川公園駅 徒歩7分
- 竣工
- 2021年10月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 葛城中学校
- 緯度経度
- 35.610149, 140.124969
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 千葉市中央区本町2-6-23
- 中学校
- 葛城中学校
- 千葉市中央区葛城2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンフォルシア千葉から最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.6万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市中央区中央３丁目１４番１４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗事務所ビルの多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立本町小学校小学校301m
- 千葉市立院内小学校小学校600m
- 千葉聖心高等学校高等学校635m
- 千葉リゾートアンドスポーツ専門学校専修学校642m
- 千葉医療秘書アンドＩＴ専門学校専修学校672m
保育園・幼稚園
- 羔幼稚園幼稚園376m
- 院内保育園保育所456m
- 東千葉雲母保育園保育所596m
- 千葉こども保育園保育所677m
- ふぇりーちぇほいくえん保育所756m
医療機関
- 佐瀬歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口108m
- 宍倉歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口110m
- 報徳千葉診療所診療所・内 内分泌内科 糖尿病内科 消化器内科117m
- 医療法人社団 和田医院診療所・外 肛 胃 皮 泌156m
- 本間歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口184m
福祉施設
- マックスアカデミー千葉障害者サービス施設53m
- ぬくもりハウス有料老人ホーム59m
- キッズルームチャコ本町教室児童福祉サービス施設122m
- ワークセンター 明日へのかけはし障害者サービス施設137m
- Workul障害者サービス施設146m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館764m
- 千葉市みやこ図書館図書館1,263m
- 千葉市中央図書館図書館1,320m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンフォルシア千葉のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区本町の他の建物
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