エクセレント ザ タワー
千葉県千葉市中央区中央2丁目2-16
葭川公園駅 徒歩2分
エクセレント ザ タワーは千葉市中央区中央2丁目に立つ地上31階・総戸数404戸のタワーマンションで、葭川公園駅まで徒歩2分です。2023年12月竣工で、周辺の成約実績と比べても築年の浅さが目立つ物件です。
エクセレント ザ タワーの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,611万円
60㎡は千葉市中央区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.5万円/㎡
+118%千葉市中央区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は93.5万円/㎡で、千葉市中央区中央の成約中央値69.1万円/㎡や区全体の42.9万円/㎡より高い水準です。同駅で2025年築のエクセレントシティ千葉ザライズやソルティア千葉セントラルの80.8万円/㎡と比べても高く、2023年12月竣工という築年の浅さが反映された推定値です。60㎡換算では推定5,611万円で、あくまで販売価格ではない目安です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区中央の成約㎡単価の中央値（69.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引122件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
69.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
葭川公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葭川公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレント ザ タワー | 2023年 | 2分 | — | 中央 | 69.1万円/㎡ |
| エクセレントシティ千葉ザライズ | 2025年 | 2分 | 85戸 | 富士見 | 80.8万円/㎡ |
| デュオヒルズ千葉中央 | 2021年 | 3分 | 70戸 | 中央 | 69.1万円/㎡ |
| コンフォルシア千葉 | 2021年 | 7分 | 40戸 | 本町 | 34.9万円/㎡ |
| ソルティア千葉セントラル | 2025年 | 2分 | 98戸 | 富士見 | 80.8万円/㎡ |
| シティインデックス千葉ステーションフィールド | 2021年 | 3分 | 56戸 | 中央 | 69.1万円/㎡ |
| クレアホームズ千葉センタークロス | 2019年 | 3分 | 97戸 | 中央 | 69.1万円/㎡ |
千葉市中央区中央の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均57.9万円/㎡に対して+19%です。
エクセレント ザ タワーの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区中央2丁目2-16
- 最寄駅
- 葭川公園駅 徒歩2分
- 竣工
- 2023年12月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全404戸
- 階数
- 地上31階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 800%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 葛城中学校
- 緯度経度
- 35.609398, 140.120483
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 千葉市中央区本町2-6-23
- 中学校
- 葛城中学校
- 千葉市中央区葛城2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 800%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレント ザ タワーから最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
53.8万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市中央区中央３丁目３番９外
この標準地の周辺の状況
高層店舗事務所兼共同住宅のほか平置駐車場等も見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉リゾートアンドスポーツ専門学校専修学校345m
- 千葉医療秘書アンドＩＴ専門学校専修学校351m
- 千葉こども専門学校専修学校372m
- 千葉ビューティーアンドブライダル専門学校専修学校382m
- 千葉情報経理専門学校専修学校392m
保育園・幼稚園
- 千葉こども保育園保育所371m
- ひなたぼっこ保育園保育所478m
- 双葉幼稚園幼稚園550m
- 新宿保育所保育所623m
- ピラミッドメソッド千葉保育園保育所638m
医療機関
- 千葉ノーストクリニック診療所・形 泌74m
- 千葉コンタクト診療所診療所・眼77m
- 医療法人社団 千葉中央ひかりクリニック診療所・内 消化器内科 皮 精 感染症内科86m
- 医療法人社団夢双会 千葉中央スタークリニック診療所・内 皮 精86m
- 金杉歯科医院歯科診療所・歯 小歯108m
福祉施設
- アークサポート障害者サービス施設28m
- ジョブシティパートナーズ障害者サービス施設30m
- ｍａｎａｂｙ千葉中央事業所障害者サービス施設102m
- ディーキャリア千葉オフィス障害者サービス施設137m
- はじまりのまち千葉駅前センター障害者サービス施設143m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館830m
- 千葉市中央図書館図書館1,134m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレント ザ タワーのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区中央の他の建物
エクセレント ザ タワーの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。