エクセレントシティ千葉中央エアレジデンス
千葉県千葉市中央区中央4丁目8-7
県庁前駅 徒歩7分
エクセレントシティ千葉中央エアレジデンスは2012年2月竣工、地上15階建て77戸で、県庁前駅から徒歩7分の商業地域に立地します。用途地域は容積率400%の商業地域で、中高層の事務所等が多い幹線道路沿いに位置しています。
エクセレントシティ千葉中央エアレジデンスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,876万円
60㎡は千葉市中央区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.6万円/㎡
+51%千葉市中央区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は64.6万円/㎡で、千葉市中央区中央の成約中央値69.1万円/㎡をやや下回ります。同区の成約データでは築1年あたり3.36%下落する傾向があり、2012年築であることが単価に影響していると見られます。同じ町名の取引築年中央値は2014年で、この建物はそれより築古です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区中央の成約㎡単価の中央値（69.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
売りたい方へ
エクセレントシティ千葉中央エアレジデンスをいくらで売れるか調べる
周辺の成約データからの推定相場は3,876万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
無料で売却査定を依頼買いたい方へ
エクセレントシティ千葉中央エアレジデンスの空きを待つ
いまは売り出しがありません。空きが出たときのご相談や、条件の近いマンションのご提案を承ります。
購入について相談する千葉市中央区の物件を自分で探す千葉市中央区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引122件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
69.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
県庁前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
県庁前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ千葉中央エアレジデンス | 2012年 | 7分 | — | 中央 | 69.1万円/㎡ |
| ウィザースレジデンス千葉県庁前 | 2016年 | 1分 | 56戸 | 中央 | 69.1万円/㎡ |
| エクセレントシティ千葉県庁前 | 2018年 | 2分 | 61戸 | 市場町 | 30.0万円/㎡ |
千葉市中央区中央の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均30.0万円/㎡に対して+130%です。
エクセレントシティ千葉中央エアレジデンスの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区中央4丁目8-7
- 最寄駅
- 県庁前駅 徒歩7分
- 竣工
- 2012年2月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 葛城中学校
- 緯度経度
- 35.607281, 140.125183
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 千葉市中央区本町2-6-23
- 中学校
- 葛城中学校
- 千葉市中央区葛城2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ千葉中央エアレジデンスから最も近い標準地（約67m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.0万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市中央区中央４丁目９番２１
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所等が多い幹線道路沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立本町小学校小学校352m
- 千葉リゾートアンドスポーツ専門学校専修学校515m
- 明聖高等学校高等学校527m
- 千葉こども専門学校専修学校540m
- 千葉ビューティーアンドブライダル専門学校専修学校548m
保育園・幼稚園
- 羔幼稚園幼稚園498m
- 千葉こども保育園保育所549m
- 亥鼻保育所保育所564m
- 東千葉雲母保育園保育所599m
- 院内保育園保育所773m
医療機関
- ちば宇津木皮膚科診療所・皮68m
- 宮崎歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口84m
- 武本眼科医院診療所・眼94m
- 医療法人社団仁静堂 平山歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯150m
- 管工業健康保険組合診療所診療所・内169m
福祉施設
- かがやきのまち 千葉中央教室児童発達支援センター87m
- かがやきのまち千葉中央第３教室児童福祉サービス施設93m
- 機能回復訓練＆健康増進りはるーむ介護保険等の施設146m
- キラリ障害者サービス施設203m
- てらぴぁぽけっと 千葉中央教室児童発達支援センター204m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館445m
- 千葉市みやこ図書館図書館1,230m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ千葉中央エアレジデンスのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区中央の他の建物
エクセレントシティ千葉中央エアレジデンスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。