デュオヒルズ千葉中央
千葉県千葉市中央区中央3丁目16-1
葭川公園駅 徒歩3分（234m）
デュオヒルズ千葉中央は葭川公園駅徒歩3分、2021年12月竣工の地上18階建て70戸のマンションです。用途地域は商業地域で、周辺には歯科診療所や診療所が近接して立地しています。
デュオヒルズ千葉中央の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,246万円
60㎡は千葉市中央区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.4万円/㎡
+104%千葉市中央区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は87.4万円/㎡で、中央区中央の成約中央値69.1万円/㎡や区全体の42.9万円/㎡を上回ります。中央地区の取引築年中央値は2014年で、2021年築の本建物は同地区の成約物件より新しく、この差が単価水準に反映されていると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区中央の成約㎡単価の中央値（69.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引122件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
69.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
葭川公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葭川公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオヒルズ千葉中央 | 2021年 | 3分 | — | 中央 | 69.1万円/㎡ |
| シティインデックス千葉ステーションフィールド | 2021年 | 4分 | 56戸 | 中央 | 69.1万円/㎡ |
| コンフォルシア千葉 | 2021年 | 7分 | 40戸 | 本町 | 34.9万円/㎡ |
| ソルティア千葉セントラル | 2025年 | 3分 | 98戸 | 富士見 | 80.8万円/㎡ |
| エクセレント ザ タワー | 2023年 | 2分 | 404戸 | 中央 | 69.1万円/㎡ |
| エクセレントシティ千葉ザライズ | 2025年 | 4分 | 85戸 | 富士見 | 80.8万円/㎡ |
| クレアホームズ千葉センタークロス | 2019年 | 4分 | 97戸 | 中央 | 69.1万円/㎡ |
千葉市中央区中央の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均57.9万円/㎡に対して+19%です。
デュオヒルズ千葉中央の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区中央3丁目16-1
- 最寄駅
- 葭川公園駅 徒歩3分（道路距離234m）
- 竣工
- 2021年12月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上18階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 800%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,199人
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 葛城中学校
- 緯度経度
- 35.608047, 140.121506
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 千葉市中央区本町2-6-23
- 中学校
- 葛城中学校
- 千葉市中央区葛城2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 800%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオヒルズ千葉中央から最も近い標準地（約53m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
53.8万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市中央区中央３丁目３番９外
この標準地の周辺の状況
高層店舗事務所兼共同住宅のほか平置駐車場等も見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂州・砂丘間低地
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉リゾートアンドスポーツ専門学校専修学校253m
- 千葉医療秘書アンドＩＴ専門学校専修学校281m
- 千葉こども専門学校専修学校284m
- 千葉ビューティーアンドブライダル専門学校専修学校294m
- 明聖高等学校高等学校351m
保育園・幼稚園
- 千葉こども保育園保育所288m
- ひなたぼっこ保育園保育所504m
- 双葉幼稚園幼稚園641m
- 新宿保育所保育所668m
- ピラミッドメソッド千葉保育園保育所715m
医療機関
- 国際デンタルクリニック 千葉歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯33m
- 医療法人社団良弘会 長谷川胃腸科クリニック診療所・内 胃 外 肛63m
- 千葉中央歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯80m
- 宮下歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口84m
- スマイリングデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 歯口 小歯87m
福祉施設
- ディーキャリア千葉オフィス障害者サービス施設54m
- ジョブシティＣＡＮＯＷ障害者サービス施設80m
- BIZトレーニング障害者サービス施設83m
- ｍａｎａｂｙ千葉中央事業所障害者サービス施設88m
- CocorportCollege千葉キャンパス障害者サービス施設94m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館654m
- 千葉市中央図書館図書館1,310m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオヒルズ千葉中央のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区中央の他の建物
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