ＣＨＩＢＡ ＣＥＮＴＲＡＬ ＴＯＷＥＲ（千葉セントラルタワー）
千葉県千葉市中央区中央３丁目
千葉駅 徒歩11分
千葉セントラルタワーは千葉駅徒歩11分、地上43階・434戸の大規模タワーで、2009年築です。商業地域に立地し、周辺は中高層の店舗事務所ビルが多い地域です。
ＣＨＩＢＡ ＣＥＮＴＲＡＬ ＴＯＷＥＲ（千葉セントラルタワー）の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,504万円
60㎡は千葉市中央区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.4万円/㎡
+36%千葉市中央区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は58.4万円/㎡で、千葉市中央区中央の成約㎡単価の中央値69.1万円/㎡より低めです。同区の取引住戸築年の中央値が2014年である一方、本建物は2009年築で築年が進んでいることが要因の一つと考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区中央の成約㎡単価の中央値（69.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,504万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引122件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
69.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＣＨＩＢＡ ＣＥＮＴＲＡＬ ＴＯＷＥＲ（千葉セントラルタワー） | 2009年 | 11分 | — | 中央 | 69.1万円/㎡ |
| クレアホームズ千葉パークフィールズ | 2015年 | 4分 | 37戸 | 弁天 | 71.9万円/㎡ |
| オーベル千葉ステイト | 2002年 | 4分 | 68戸 | 新町 | 68.8万円/㎡ |
| コスモ千葉松波 | 2002年 | 8分 | 66戸 | 松波 | 60.0万円/㎡ |
| アインズコート千葉都町 | 2001年 | 3分 | 50戸 | 都町 | 19.1万円/㎡ |
| エクセレントシティ千葉弁天 | 2017年 | 7分 | 48戸 | 弁天 | 71.9万円/㎡ |
| クレアホームズ千葉松波 | 2017年 | 7分 | 79戸 | 松波 | 60.0万円/㎡ |
千葉市中央区中央の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均55.0万円/㎡に対して+26%です。
ＣＨＩＢＡ ＣＥＮＴＲＡＬ ＴＯＷＥＲ（千葉セントラルタワー）の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区中央３丁目
- 最寄駅
- 千葉駅 徒歩11分
- 竣工
- 2009年2月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全434戸
- 階数
- 地上43階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 葛城中学校
- 緯度経度
- 35.608616, 140.122620
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 千葉市中央区本町2-6-23
- 中学校
- 葛城中学校
- 千葉市中央区葛城2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＣＨＩＢＡ ＣＥＮＴＲＡＬ ＴＯＷＥＲ（千葉セントラルタワー）から最も近い標準地（約49m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.6万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市中央区中央３丁目１４番１４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗事務所ビルの多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉リゾートアンドスポーツ専門学校専修学校370m
- 千葉医療秘書アンドＩＴ専門学校専修学校400m
- 千葉こども専門学校専修学校400m
- 千葉ビューティーアンドブライダル専門学校専修学校410m
- 明聖高等学校高等学校454m
保育園・幼稚園
- 千葉こども保育園保育所405m
- ひなたぼっこ保育園保育所618m
- 羔幼稚園幼稚園620m
- 院内保育園保育所678m
- 双葉幼稚園幼稚園737m
医療機関
- 始平堂歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯53m
- 医療法人社団峰明会 青木内科医院診療所・内73m
- 医療法人社団良弘会 長谷川胃腸科クリニック診療所・内 胃 外 肛78m
- 本間歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口123m
- 医療法人社団鎮誠会 千葉きぼーるクリニック診療所・内 呼 リウ 整 形 美 皮 リハ 放 外 婦133m
福祉施設
- 就労移行支援事業所Ｒｅ：Ｃａｆｅ障害者サービス施設53m
- マルクカレッジ千葉中央障害者サービス施設59m
- BIZトレーニング障害者サービス施設59m
- ジョブシティＣＡＮＯＷ障害者サービス施設63m
- ディーキャリア千葉オフィス障害者サービス施設96m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館656m
- 千葉市中央図書館図書館1,310m
- 千葉市みやこ図書館図書館1,458m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＣＨＩＢＡ ＣＥＮＴＲＡＬ ＴＯＷＥＲ（千葉セントラルタワー）のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区中央の他の建物
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