オーベル千葉ステイト
千葉県千葉市中央区新町20-9
JR総武線 千葉駅 徒歩4分
オーベル千葉ステイトは2002年竣工、地上15階・地下1階、総戸数68戸のマンションで、千葉駅まで徒歩4分の近隣商業地域に立地します。周辺には歯科診療所や診療所、保育所が複数近接しています。
オーベル千葉ステイトの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,112万円
70㎡は千葉市中央区新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.5万円/㎡
+4%千葉市中央区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は44.5万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡をやや上回ります。一方で新町の中古マンション成約㎡単価の中央値68.8万円/㎡（取引住戸の築年中央値2015年）より低く、これは本建物が2002年築で築年が進んでいることが影響していると考えられます。あくまで推定値であり、階数や向き、リフォームの有無は反映されていません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区新町の成約㎡単価の中央値（68.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル千葉ステイト | 2002年 | 4分 | — | 新町 | 68.8万円/㎡ |
| コスモ千葉松波 | 2002年 | 8分 | 66戸 | 松波 | 60.0万円/㎡ |
| アインズコート千葉都町 | 2001年 | 3分 | 50戸 | 都町 | 19.1万円/㎡ |
| ＣＨＩＢＡ ＣＥＮＴＲＡＬ ＴＯＷＥＲ（千葉セントラルタワー） | 2009年 | 11分 | 434戸 | 中央 | 69.1万円/㎡ |
| コスモ千葉グレイスヒルズ | 1992年 | 3分 | 143戸 | 都町 | 19.1万円/㎡ |
千葉市中央区新町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均49.4万円/㎡に対して+39%です。
オーベル千葉ステイトの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区新町20-9
- 最寄駅
- JR総武線 千葉駅 徒歩4分
- 竣工
- 2002年1月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 新宿小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.610237, 140.112122
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新宿小学校
- 千葉市中央区新宿2-15-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 千葉市中央区問屋町1-73
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル千葉ステイトから最も近い標準地（約89m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.2万円/㎡
+8%前年比
千葉県千葉市中央区新町１７番１６
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立新宿小学校小学校329m
- 千葉調理師専門学校専修学校450m
- 大原簿記公務員専門学校千葉校専修学校455m
- 大原医療保育福祉専門学校千葉校専修学校465m
- 専門学校ちば愛犬動物フラワー学園専修学校475m
保育園・幼稚園
- キートスチャイルドケア新田町保育所166m
- ほしのこ保育園保育所247m
- ピラミッドメソッド千葉保育園保育所268m
- 双葉幼稚園幼稚園271m
- 植草学園千葉駅保育園保育所328m
医療機関
- 額賀歯科クリニック歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯52m
- 医療法人社団琴誠会 いそのメディカルクリニック診療所・内 消化器内科56m
- たきもと歯科・矯正歯科歯科診療所・矯歯 歯110m
- 医療法人財団明理会 千葉ロイヤルクリニック診療所・内 婦118m
- 湘南美容クリニック千葉センシティ院診療所・美 美容皮膚科118m
福祉施設
- ジョブサＵ１８千葉教室児童福祉サービス施設50m
- 就労定着支援事業所 ウェルビー千葉駅前センター障害者サービス施設63m
- CocorportCollege千葉駅前キャンパス障害者サービス施設90m
- ゆたかカレッジ千葉キャンパス障害者サービス施設100m
- ジョブサＵ１８千葉第２教室児童福祉サービス施設150m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館916m
- 千葉県立中央図書館図書館1,456m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル千葉ステイトのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区新町の他の建物
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