アインズコート千葉都町
千葉県千葉市中央区都町6丁目8-22
JR総武線 千葉駅 徒歩3分
アインズコート千葉都町は2001年9月竣工、総戸数50戸、地上6階・地下1階のマンションです。JR総武線千葉駅まで徒歩3分に位置し、用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
アインズコート千葉都町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,522万円
65㎡は千葉市中央区都町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.4万円/㎡
−45%千葉市中央区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は23.4万円/㎡で、都町の成約中央値19.1万円/㎡より高い水準です。都町の取引築年中央値は1995年で、当マンションはそれより築浅である点が単価差の一因と考えられます。一方、同じ千葉駅で築年が近いオーベル千葉ステイトやコスモ千葉松波の成約㎡単価は60万円台後半に達しており、これらと比べると当マンションの推定値は低めです。いずれも推定値であり実際の売買価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区都町の成約㎡単価の中央値（19.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区都町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
19.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アインズコート千葉都町 | 2001年 | 3分 | — | 都町 | 19.1万円/㎡ |
| オーベル千葉ステイト | 2002年 | 4分 | 68戸 | 新町 | 68.8万円/㎡ |
| コスモ千葉松波 | 2002年 | 8分 | 66戸 | 松波 | 60.0万円/㎡ |
| ＣＨＩＢＡ ＣＥＮＴＲＡＬ ＴＯＷＥＲ（千葉セントラルタワー） | 2009年 | 11分 | 434戸 | 中央 | 69.1万円/㎡ |
| コスモ千葉グレイスヒルズ | 1992年 | 3分 | 143戸 | 都町 | 19.1万円/㎡ |
千葉市中央区都町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均66.0万円/㎡に対して-71%です。
アインズコート千葉都町の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区都町6丁目8-22
- 最寄駅
- JR総武線 千葉駅 徒歩3分
- 竣工
- 2001年9月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 都小学校
- 中学校区
- 加曽利中学校
- 緯度経度
- 35.614349, 140.145432
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 都小学校
- 千葉市中央区都町1129
- 中学校
- 加曽利中学校
- 千葉市若葉区加曽利町961-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アインズコート千葉都町から最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.8万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市中央区都町６丁目１０６２番１２
この標準地の周辺の状況
区画整然とした高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立都小学校小学校211m
- 千葉市立加曽利中学校中学校1,115m
- 千葉市立鶴沢小学校小学校1,175m
- 千葉市立貝塚中学校中学校1,299m
- 千葉市立桜木小学校小学校1,483m
保育園・幼稚園
- 都幼稚園幼稚園316m
- 都保育所保育所406m
- 山百合幼稚園幼稚園594m
- 加曽利幼稚園幼稚園974m
- 桜木保育所保育所1,069m
医療機関
- 医療法人社団?柱会 みやこ整形外科クリニック診療所・整 リハ リウ133m
- わかばデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口153m
- 医療法人社団仁威会 実川外科医院診療所・内 呼 胃 循 外 整278m
- ジツカワ眼科診療所・眼282m
- 医療法人社団一陽会 高部内科医院診療所・内 小307m
福祉施設
- グループホーム暮らしの里さくら苑介護保険等の施設138m
- 多機能型事業所 ぷれも児童発達支援センター253m
- コミュニケア２４癒しのデイサービス千葉中央介護保険等の施設313m
- しいのみ園ともみやこ児童福祉サービス施設386m
- ＳＯＭＰＯケア千葉都町デイサービス介護保険等の施設388m
文化施設
- 千葉市みやこ図書館図書館913m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アインズコート千葉都町のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区都町の他の建物
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