ダイアパレス千葉都町
千葉県千葉市中央区都町5丁目36-25
桜木駅 徒歩29分（2,284m）
ダイアパレス千葉都町は1995年9月竣工、総戸数98戸、地上7階のRC造マンションです。桜木駅まで徒歩30分で、都町の成約価格の中央値と同水準の築年帯にあたります。
ダイアパレス千葉都町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,244万円
65㎡は千葉市中央区都町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.1万円/㎡
−55%千葉市中央区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は都町の成約中央値と同じ19.1万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡を大きく下回ります。取引住戸の築年中央値も1995年と本建物と一致しており、築年の経過が単価に反映された水準といえます。65㎡での推定価格は1,244万円で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区都町の成約㎡単価の中央値（19.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区都町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
19.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
桜木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ダイアパレス千葉都町の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区都町5丁目36-25
- 最寄駅
- 桜木駅 徒歩29分（道路距離2,284m）
- 竣工
- 1995年9月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全98戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,493人
- 小学校区
- 都小学校
- 中学校区
- 加曽利中学校
- 緯度経度
- 35.613678, 140.151871
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 都小学校
- 千葉市中央区都町1129
- 中学校
- 加曽利中学校
- 千葉市若葉区加曽利町961-5
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス千葉都町から最も近い標準地（約412m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
9.8万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市中央区都町５丁目１２０８番１２外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅を中心とする区画整然とした閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立加曽利中学校中学校531m
- 千葉市立都小学校小学校647m
- 千葉市立桜木小学校小学校1,080m
- 千葉市立貝塚中学校中学校1,159m
保育園・幼稚園
- 加曽利幼稚園幼稚園396m
- 山百合幼稚園幼稚園488m
- 桜木保育所保育所613m
- 都幼稚園幼稚園857m
- 都保育所保育所924m
医療機関
- にへい脳外科診療所・脳155m
- わかばデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口545m
- 医療法人社団飛鵬会 わかばクリニック診療所・内 消化器内科 外 肛門外科 リハ603m
- 医療法人社団芳旭会 小関医院診療所・内 消 小646m
- 医療法人社団?柱会 みやこ整形外科クリニック診療所・整 リハ リウ659m
福祉施設
- かがやきのまち 都町教室児童福祉サービス施設131m
- 就労継続支援Ｂ型事業所ＴＯＤＡＹ都町障害者サービス施設195m
- 虹の家障害者サービス施設289m
- ハイアットレジデンス季美の都ちば有料老人ホーム370m
- みんなのまち グループホーム障害者サービス施設396m
文化施設
- 千葉市みやこ図書館図書館1,335m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス千葉都町のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。