サンクレイドル千葉都町
千葉県千葉市中央区都町1丁目55-3
JR総武本線 東千葉駅 徒歩32分（2,506m）
サンクレイドル千葉都町は千葉市中央区都町1丁目に建つ2009年築、総戸数58戸、地上7階のRCマンションです。最寄りのJR総武本線東千葉駅からは徒歩31分で、都町の他の成約事例より築年が新しい点が特徴です。
サンクレイドル千葉都町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,741万円
65㎡は千葉市中央区都町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.8万円/㎡
−38%千葉市中央区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
この建物の推定㎡単価は26.8万円/㎡ですが、都町の中古成約㎡単価の中央値は19.1万円/㎡で、取引された住戸の築年中央値は1995年です。同駅・築年が近いペルル千葉中央（2001年築）は21.4万円/㎡、セレナハイム千葉椿森（2001年築）は44.0万円/㎡と幅があり、本建物の推定値はその間に位置します。あくまで築年・規模から算出した推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区都町の成約㎡単価の中央値（19.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区都町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
19.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
東千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル千葉都町 | 2009年 | 32分 | — | 都町 | 19.1万円/㎡ |
| ディナスティーア千葉要町 | 2001年 | 4分 | 36戸 | 要町 | 30.7万円/㎡ |
| ペルル千葉中央 | 2001年 | 6分 | 76戸 | 祐光 | 21.4万円/㎡ |
| セレナハイム千葉椿森 | 2001年 | 12分 | 69戸 | 椿森 | 44.0万円/㎡ |
千葉市中央区都町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均32.0万円/㎡に対して-40%です。
サンクレイドル千葉都町の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区都町1丁目55-3
- 最寄駅
- JR総武本線 東千葉駅 徒歩32分（道路距離2,506m）
- 竣工
- 2009年1月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,526人
- 小学校区
- 都小学校
- 中学校区
- 加曽利中学校
- 緯度経度
- 35.613735, 140.142944
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 都小学校
- 千葉市中央区都町1129
- 中学校
- 加曽利中学校
- 千葉市若葉区加曽利町961-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル千葉都町から最も近い標準地（約202m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.5万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市中央区都町２丁目２７番１５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅にアパート、営業所等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立都小学校小学校220m
- 千葉市立鶴沢小学校小学校943m
- 千葉市立加曽利中学校中学校1,338m
- 千葉大学大学1,484m
- 千葉市立貝塚中学校中学校1,488m
保育園・幼稚園
- 都保育所保育所201m
- 都幼稚園幼稚園295m
- 山百合幼稚園幼稚園700m
- 東千葉雲母保育園保育所1,163m
- 加曽利幼稚園幼稚園1,200m
医療機関
- 医療法人社団仁威会 実川外科医院診療所・内 呼 胃 循 外 整148m
- ジツカワ眼科診療所・眼169m
- 医療法人社団一陽会 高部内科医院診療所・内 小193m
- 医療法人社団武光会 つばきこどもクリニック診療所・小260m
- 医療法人社団?柱会 みやこ整形外科クリニック診療所・整 リハ リウ262m
福祉施設
- 多機能型事業所 ぷれも児童発達支援センター22m
- コミュニケア２４癒しのデイサービス千葉中央介護保険等の施設91m
- 元気サロン・千葉介護保険等の施設325m
- グループホーム暮らしの里さくら苑介護保険等の施設373m
- しいのみ園ともみやこ児童福祉サービス施設379m
文化施設
- 千葉市みやこ図書館図書館724m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル千葉都町のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区都町の他の建物
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