セレナハイム千葉椿森
千葉県千葉市中央区椿森6丁目7-28
JR総武本線 東千葉駅 徒歩12分（956m）
セレナハイム千葉椿森は2001年3月竣工、総戸数69戸、地上9階・地下2階のSRC造で、東千葉駅から徒歩9分に位置します。椿森中学校が370mと近い立地です。
セレナハイム千葉椿森の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,276万円
70㎡は千葉市中央区椿森で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.5万円/㎡
−24%千葉市中央区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
椿森の中古マンション成約㎡単価の中央値は44.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2010年であり、本棟は2001年築とやや古いため単価は下がります。推定㎡単価は32.5万円/㎡で、同駅・同年代のディナスティーア千葉要町（30.7万円/㎡）に近い水準です。あくまで築年差を反映した目安です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区椿森の成約㎡単価の中央値（44.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区椿森の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
44.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
東千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セレナハイム千葉椿森 | 2001年 | 12分 | — | 椿森 | 44.0万円/㎡ |
| ディナスティーア千葉要町 | 2001年 | 4分 | 36戸 | 要町 | 30.7万円/㎡ |
| ペルル千葉中央 | 2001年 | 6分 | 76戸 | 祐光 | 21.4万円/㎡ |
| ファミール千葉公園 | 1998年 | 8分 | 82戸 | 椿森 | 44.0万円/㎡ |
| モアクレスト千葉都町 | 1998年 | 24分 | 48戸 | 都町 | 19.1万円/㎡ |
| クリスタルライトハウス | 1997年 | 14分 | 33戸 | 東千葉 | 20.0万円/㎡ |
| 千葉パークハウス | 1996年 | 18分 | 75戸 | 道場北 | 23.2万円/㎡ |
千葉市中央区椿森の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均22.9万円/㎡に対して+92%です。
セレナハイム千葉椿森の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区椿森6丁目7-28
- 最寄駅
- JR総武本線 東千葉駅 徒歩12分（道路距離956m）
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地下2階付 地上9階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,526人
- 小学校区
- 都賀小学校
- 中学校区
- 椿森中学校
- 緯度経度
- 35.621998, 140.124588
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 都賀小学校
- 千葉市稲毛区作草部町938
- 中学校
- 椿森中学校
- 千葉市中央区椿森4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セレナハイム千葉椿森から最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.7万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市中央区東千葉２丁目２５６番１６
この標準地の周辺の状況
戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立椿森中学校中学校370m
- 独立行政法人国立病院機構千葉医療センター附属千葉看護学校専修学校384m
- 千葉市立院内小学校小学校730m
- 千葉女子専門学校専修学校792m
- 千葉市立都賀小学校小学校898m
保育園・幼稚園
- 椿森保育園保育所117m
- ふぇりーちぇほいくえん保育所570m
- 院内幼稚園幼稚園585m
- 作草部保育園保育所649m
- 作草部アーク保育園保育所708m
医療機関
- 榎本医院診療所・内 胃 小163m
- さくさべ坂通り診療所診療所・緩和ケア内科 内163m
- 滝沢歯科医院歯科診療所・歯 小歯186m
- 独立行政法人国立病院機構 千葉医療センター病院・内 精 神内 糖尿病代謝内科 呼吸器内科 消化器内科 小 外 整 形 脳 心 皮 泌 産婦 眼 耳 リハ 放 歯 歯口 麻 呼外 循環器内科 乳腺外科 消化器外科 頭頸部外科 病理診断科 脳神経内科201m
- 鍋嶋眼科医院診療所・眼201m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ千葉椿森有料老人ホーム178m
- だんらんの家東千葉介護保険等の施設242m
- いく歩デイサービス椿森介護保険等の施設250m
- ＭＡＲＵＫＯ障害者サービス施設250m
- グループホーム羽衣介護保険等の施設272m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館1,016m
- 千葉経済大学総合図書館図書館1,403m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セレナハイム千葉椿森のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区椿森の他の建物
セレナハイム千葉椿森の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。